3万+/㎡!这是汕头最贵的一条路
作者:潮汕楼市潮汕楼市
2019/10/9 16:23:12阅读 40063

  道路,是城市发展的重要印记!

 

  改革开放之前,汕头还没有海滨路,直到90年代才建成。


90年代海滨路原址


如今的海滨路(城市文明交通示范路)摄影 马卡

 

  早期的海滨路,止于石炮台;后来延伸到华侨公园;2008年构筑亲水平台;2017年创文中海滨路铺上了沥青;

 

  2018年9月份海滨路拆除铁桥,计划向东穿越华侨公园、集装箱码头,延伸至东海岸新城;2019年7月,政府宣布豪掷40亿元,海滨路东延二期及滨海空间新建工程公示,预计2021年10月建成通车。



  五年一小变,十年一大变,海滨路正在发生着翻天覆地的变化。从没路到有路,从有路到景观路,再到现在的快速通道......

 

  如今的海滨路,已成为汕头形象路段及文明交通示范路。未来,随着二期规划的执行与落地,这里将成为汕头的黄金海岸线。

 

  不过,打开海滨路的房价地图,你会发现,满屏幕都是贵字。



  一条路,掌控多方资源

 

  说起这条路,现在主要分为海滨路滨港南段和海滨路东延段。

 

  今天,房小妹主要说的是滨港南段——是目前海滨路的核心区域,它有着自己独特的优势来吸引购房者。



  区位:横跨金平、龙湖两个区,与西堤路、利安路、新兴路、大华路、东厦路、滨港路、中山路等多条汕头重要路段接驳,交通便捷。

 

  环境:全长3.5公里,依汕头内海湾而建。

 

  其中,海滨长廊更是海滨路上一道亮丽风景线,宽17米,长2000米的带状公园,建于1987年。夜晚,许多人在海滨长廊上散步,吹着海风,十分惬意。


一线海景景观

 

  除了海滨长廊外,海滨路上汇聚了5个公园及广场,包括人民广场、绿化广场、华侨公园、石炮阁公园、滨海文化公园。


汕头人民广场

 

  学校:老牌名校,教育资源优厚。这边的学校基本都是在汕头名气响当当的,比如聿怀中学大洋校区、金园实验中学等。

 

  商业:在海滨路1公里范围,有11街区较为集中的商业体,苏宁广场、群光汇都在此区域内,未来还将有万象城以及华银国际商业体。



  从区位、交通、环境、医疗、商业等方面看下来,每一项都可圈可点。

 

  新盘极少,二手房门槛也高

 

  海滨路好是好,但对于购房者来说并不是那么友好。关注这个板块的朋友应该都知道,这条路上大多以海景、大户型、豪宅定位。

 

  汕头最贵楼盘前三,这里就占据2席,最高价刺破3.2万元/平,是汕头名副其实最贵的一条路。



  回顾海滨路的土拍史,虽说土地出让十分少,但每次都格外精彩,拍出的地价也屡屡刷新汕头记录,三宗地就有两宗是曾经的地王,并且短时间内无人超越。



  目前,海滨路上新盘项目十分有限,在售新盘仅4个,以大户型为主,并且有2个项目处于尾盘阶段。此外,保辉在海滨路上还有一宗地块,但地块仍未有动工迹象。



  其实,地价高、新盘少,且二手房门槛高,都是造成海滨路房价贵的主要因素。房小妹简单说一下目前在售的项目:



联泰·悦海湾

 

  项目开盘至今,一直保持汕头住宅最贵的记录,单价刺破3.2万/平。车位40-50万/个。

 

  现处于尾盘阶段,仅剩几套240平和285平,价格在2.6-3.2万/平,目前有优惠折扣,力度不小,折后最低可达2.2-2.3万/平。

 

  以3楼为例子,单价2.5万/平,254平,总价620万元,首付三成约186万。



龙光·世纪海岸

 

  目前海滨路上供货主力军。项目有多业态产品,分别有住宅、写字楼、商墅。

 

  住宅由4栋联排式组成,6楼以上均可看到一线海景,户型约180-223平,价格在1.68-3万/平。首付最低也要100万起,车位单价28-58万/个。

 

  国庆期间,建面约180平实景住宅样板间正式开放。


样板间图

 

  此外,项目144米写字楼,也是海滨路上极具标志性的建筑。写字楼主推125-1789㎡,层高4.2米,十一期间办公低至10200元/平起,最高可优惠12万/套。

 

金港广场

 

  金港广场是海滨路上比较特殊的楼盘,项目体量大,建设32栋12-34层住宅楼,分三期开发,其中一期建设A、B、D区,二期建设C区,三期建设E区。

 

  于2008年动工,建设期长达10年之久,目前还处于建设中。现阶段,项目在售最后一期产品,海景房仅剩200多平的大户型,价格在10000元/平起。



  其实,项目一开始的定价不低,但近年来的涨幅不断缩减。

 

  2010年首次开盘,报价约5500元/平,此价格可以说是当时的豪宅标准;2013年B区开盘,报价约9500元/平,3年涨幅3千左右;最近一次在2017年,C区开盘,报价约1万/平,5年间涨幅仅500元/平。

 

海逸汇景

 

  项目由3幢16~30层(酒店连体裙楼3层)酒店(A幢)、公寓式酒店(B幢)与住宅楼(C幢1座及C幢2座)组成。

 

  项目目前处于尾盘阶段,在售170-240平,起价19000元/平,一次性享99折优惠,按揭无折扣。


户型图,仅供参考

 

  写在最后:

 

  海滨路东延二期及滨海空间新建工程计划年底启动,未来将贯穿汕头整个中心板块,将金平区、珠港新城、东海岸新城三个区域串联起来。



  此外,50万平滨海空间景观带,分为五大区域,休闲、艺术、美食、沙滩应有尽有,将给市民全新的体验。



  目前海滨路正面临全新的发展机遇,未来,随着轮渡迁移、滨海长廊向东延伸、景观照明的发展,可以期待不一样的汕头海滨路!

 

本文信息仅供参考,具体以实际为准

部分资料图片来源:张烈华影像公众号、马卡