【干货】汕头澄海区域报告.pdf
作者:潮汕楼市潮汕楼市
2019/10/18 11:10:28阅读 80688


  一、土地出让情况


  作为“中国玩具礼品城”的汕头澄海,因为玩具产业的快速发展,也出现了广东省第一个玩具专业镇。城区定位为汕头未来主城区的副中心城区。

 

  早前的澄海楼市,基本是澄海本土房企丰迪地产、锦骏地产的“天下”,虽有汕头品牌房企联泰、中信进驻,但所占市场比例较少。



  直到2016年,碧桂园以约2.7亿元拿下澄海区登峰路北侧地块(澄海碧桂园·馨园),成为首个进驻澄海的外来开发商。

 

  之后一发不可收拾,不到三年的时间,碧桂园在澄海已有五个项目,分别是(碧桂园·馨园、碧桂园天玺湾、碧桂园·瑞馨府、碧桂园·星荟园)。

 

  联泰也迅速扩张,目前在澄海已有香域滨江、嘉泰华府、欣悦春天以及香域尚品轩等项目。

 

 

  而在此期间(2017-2019年),澄海的土拍也迎来了大爆发。楼面价越拍越高,龙光、顺达、时代都通过招挂拍进驻澄海,市场竞争愈发激烈。



  二、楼盘分布情况

 

  下图为目前澄海大部分主力楼盘分布情况,不完全统计。


仅供参考,具体以实际为准


  三、在售、待售项目及产品、价格



  四、部分新盘现状

 

  时代天韵雅苑户型图出炉,吹风价1.1-1.2万元/㎡。



  碧桂园·星荟园9月下旬亮相,目前在认筹中。



  近日,项目第1/2栋先后得预售许可证。分别是:


  第1栋11层,共计308套高层住宅,面积约50-79㎡,备案价7768-10332元/㎡;


  第2栋11层,共计84套高层住宅,面积约77-140㎡,备案价为7926-10205元/㎡。


部分项目户型图

 

  锦绣星河名轩于9月7日开盘,推出120-130平住宅,开盘单价低至7996元/㎡,性价比高;值得一提的是,项目当天开盘推货353套,认筹400组。


项目平面图

 

锦绣星河名轩效果图


  联泰欣悦春天占地87亩,容积率:4.5,预计建设建设12栋27-28层的高层住宅楼,户型图和样板间已曝光,预计年底开盘,吹风价9字头起。【链接】


项目效果图


  顺达东港路项目:根据总平面图公示,项目规划建设2栋14层住宅楼,沿街设置一层商业服务网点,地下设置一层车库。初步推测,户型段约40-140平(仅供参考)。



  五、近期交通利好和可兑现配套


  交通:当前备受关注的当属汕北大道(凤东路)澄海段,项目起点位于澄海与饶平交界处,终至莱美路东侧对接龙湖段,主线全长23.3公里,总投资约42亿元。建成后将成为连接中心城区的快速通道。


汕北大澄海段实景图,图:汕头新闻

 

  潮汕环线澄海段年底建成,目前累计完成工程量近83%。潮汕环线高速公路澄海段是澄海区连接潮汕机场、高铁潮汕站的快速通道。


  建成后项目将与沈海高速、汕梅高速、潮惠高速、揭惠高速、汕湛高速一起构筑潮汕地区的高速公路环线,形成连接粤东港口、机场、高铁站的快速通道。


| 潮汕环线澄海段,图:汕头新闻

 

  利好:10月11日,澄海区政府与神州买卖提(北京)电子商务有限公司签订战略合作框架协议,合力打造全球玩具大数据中心。再次将澄海区的玩具产业推向世界。


图来源:爱上汕头

 

本文信息、数据仅供参考,具体以实际为准

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