降价啦!汕头超76亩住宅地1.8亿二次上线起拍,位置在...
汕头房妹汕头房妹
2020/7/22 9:34:46阅读 40544

广东省汕头市中级人民法院受汕头经济特区银城房产开发公司清算组委托,将于2020年7月26日10时至2020年7月27日10时止(延时的除外),在广东省汕头市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上,出让汕头市北山湾旅游度假区内两宗住宅用地,合计用地面积51041.1㎡(约合76.56亩)



据悉,这两宗地块继6月22日因无人参与竞拍流拍后,如今降价后再上线,起拍价从22647万降至18117.6万,折合楼面价从4362元/㎡降至3490元/㎡;增价幅度为50万元,保证金为1200万元,最终结果将是如何,我们拭目以待。


根据公示,汕头市北山湾旅游度假区内A23之一、A24、25之一地块用地面积26395.3方米,汕头市北山湾旅游度假区内B5之三地块用地面积24645.8平方米,而两宗地块剩余土地使用年限为54.7年



宗地位于汕头市濠江区北山湾旅游度假区内,距沈海高速澳头收费站直线距离约2公里。 


【A23 之一、A24、A25 之一地块】位于北山湾路(东湖路)西面, 南面临近正在开发建设的“龙光熙海岸”楼盘。

【B5 之三地块】 位于北山湾路(东湖路)东面,东面临近“龙光碧海阳光”盘。 

从土地规划条件看,或将规划为高端别墅/别院群



地块其他资料


据了解,汕头经济特区银城房产开发公司分别于1993年6月26日、8月20日与香港伟达国际包装集团有限公司签订《关于合作开发北山湾旅游度假区别墅用地协议书》及《关于合作开发北山湾旅游度假区别墅用地补充协议》,香港伟达国际包装集团有限公司至今没有按上述协议约定履行两宗地块“五通一平”义务,上述协议项下的履行风险由买受人承担。


拍卖物两宗地块内有墓碑,其中B5之三地块内部分用地被“外星球农庄”占用经营,由竞买人竞得土地后自行予以清退。买受人需特别关注的事项详见昊华地评报字(2020)第005号)评估报告书,竞买人可进行实地考察,如进场交易则视为愿意承担相关风险。


开发程度

根据估价人员实地查勘,在估价期日,估价对象 A23 之一、A24、A25之一地块宗地红线外达到“五通”(即通路、供水、排水、通电、通讯),红线内有水塘。估价对象 B5 之三地块宗地红线外达到“五通”(即通路、供水、排水、通电、通讯),宗地内有小山坡、“外星球农庄”、一些临时商铺、临时板房及部分被树木覆盖。 

本次估价按实际开发状态并结合估价目的,设定估价对象开发程度均为红线外“五通”,红线内“未平整”(即通路、供水、排水、通电、通讯及宗地内场地未平整)。 



地块分析


宗地所在北山湾旅游度假区位于达濠岛东北部,海湾大桥南侧,三面环山,东临南海,山势平缓,海床平坦开阔,是旅游度假的天然宝地。未来规划定位为具有滨海旅游度假、文化科研教育、生态居住休闲、商业商务娱乐功能的复合型滨海旅游度假区,是展示城市形象的重要区域。


当前,片区内开发有碧海阳光花园、熙海岸花园、海上传奇公馆的房地产项目,规划有龙光购物广场、韩师附中、多所幼儿园等配套设施,商业、宜居价值正随着濠江区的提质发展而不断显现。


来源:阿里拍卖

整合:乐居潮汕