住宅库存太多,超国家标准,汕头这个区今年叫停供地!附:在售楼盘一览
汕头房妹汕头房妹
2020/8/3 17:49:32阅读 105020

近日,《南澳2020年度住宅用地供应计划》发布,计划提到:南澳商品房库存去化周期超过国家标准,今年不再出让住宅用地。


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01

南澳住宅库存太多

今年不再出让住宅用地


2020年,南澳全县存量住宅用地2宗,合计15.217公顷。在广东省土地市场动态监测与监管系统中,这二宗用地均已动工未竣工。


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据《南澳2020年度住宅用地供应计划》显示:南澳商品房库存去化周期达到49.96个月。


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去化周期49.96个月,这意味着什么?


即南澳现有在售商品房要卖完,得花上4年多的时间。而按国家住宅用地调控政策,商品房库存去化周期超过36个月的,必须停止住宅用地供应。


因此,今年南澳将不再拍卖住宅用地了。


其实,翻看近些年汕头年度供地报告,从2018年以来,南澳也没有住宅用地拍卖了。


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02

南澳目前在售楼盘一览

均价8000-9500元/㎡


2015年南澳大桥的通车,给南澳楼市烧了一把火,虽说这把火并不如大家意料中的持久。相比于前几年的风风火火,近几年,南澳确实“安静”了许多。


据不完全统计,目前,南澳还有以下在售楼盘,多维持在8000-9500元/㎡左右的价位。


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不同于汕头其他区域楼市情况,说到南澳,不得不提起「旅游地产」。


作为全广东唯一的海岛县,南澳拥有丰富海景资源,自南澳大桥通桥后便捷了两岸来往,也促进了旅游人气。前几年南澳市场的“冉冉升起”,便是得益于这种「滨海海岛」的地理和资源优势,让不少开发商、投资客涌入。


吸引了龙光、碧桂园为首的一线开发商围猎,争建“海景房”;也引发了一股购房投资热潮。


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用旅游业的发展带动区域地产的增值,是目标。


目前,南澳旅游地产的产品业态以住宅地产为主,市场反馈可见,还有待发展,道路也还长,当下在开发、经营模式上还需不断探索。而在这众多尝试中,对于开发商而言,摸索出独具自身特色的产品,尤为重要。


最近,南澳便有一旧盘“复活”面世。


03

旧盘复活,大牌操刀

南澳地产,何时才能迎第二春


这个“复活”的项目,便是「誉海岸雅园」,由本土大佬——龙光地产操刀,是龙光南澳首作,前身为浅水湾项目。


1509套房获预售

备案价9110-38200元/㎡


7月31日,该项目1509套房获预售,含住宅、聆海墅两种产品。其中,住宅房源备案单价在9000-1.4万元/㎡;聆海墅备案单价在3.2万-3.8万/㎡。


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项目效果图


占地约50亩

建高层住宅+别墅


誉海岸位于后宅镇牛郎崛环岛公路,占地约50亩,规划2栋高层住宅及50套别墅,配套便利店、水吧、儿童娱乐中心、无边泳池及瞰海健身中,容积率2.52。产品面积段为建面约39-106㎡住宅,建面约124-222㎡聆海墅。


项目目前接受咨询中,预计下半年开盘,2023年下半年交付。项目展厅在龙光尚海阳光花园展厅,现场已有沙盘、户型图可了解。


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新盘的出现,总归是会给楼市带来活力的,这也是一件好事。龙光选择在南澳楼市平稳期“发货”上线,说明房企可能还是比较看好南澳发展前景的。一线大牌的入驻,看中市场潜力的同时,也会给市场带来信心。


也许南澳正在默默积攒自身优势,等待时机爆发。你觉得,南澳市场会迎来「第二春」吗?南澳买房,你看好吗?