楼面价5982元/㎡!敏捷13.94亿元,拿下珠港新城104亩住宅地
汕头房妹汕头房妹
2020/11/13 15:17:13阅读 113213
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今天下午,珠港新城黄厝围片区一宗104亩住宅地,成功出让。


这宗涵盖住宅+零售商业+教育用地性质的超百亩大体量地块,被敏捷地产,以总价13.94亿元拿下,纯住宅楼面价5982元/㎡。


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补货“珠港新城”住宅市场

地块为原星辉化学厂及其邻近


该地块,宗地面积折合104亩,包括了住宅用地、零售商业用地、教育用地。起拍价达13.87亿元,纯住宅起拍楼面价为5938.9元/㎡,接近6字头。


住宅用地(年限70年)面积约87.58亩,零售商业用地(年限40年)为约4.7亩,教育用地(年限50年)约12.3亩。


其中,教育用地将规划为幼儿园,班级规模不少于21个班,630个学位,建成后将无偿移交给有关部门管理。


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从地块具体位置看,地处敏捷·海琴湾住宅项目附近,为原星辉化学厂及其邻近地块,化学厂已拆除。

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地块范围,图源:张烈华影像


珠港新城,作为粤东总部基地、国际潮商投资总部基地,在售产品主要以写字楼、loft、公寓为主,板块内住宅用地十分稀少。


黄厝围片区内,目前仅有海湾一城(尾盘)、海琴湾(售罄)现房。这一次出让,将连同9月中旬出让的黄厝围片区60亩宅地【详情】,一起补货区域内的住宅项目,升级片区环境。


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图源:张烈华影像


延伸阅读:


9月16日,黄厝围片区(原汕头海洋第一聚苯树脂有限公司)四宗土地使用权及12处房地产拍卖,5位买家近5小时争夺,历经85次竞价,最终以总价9403万元成交(未含税),由竞买人张美銮成功竞得,溢价率73.9%【详情】。

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片区动态:

珠港新城黄厝围征收拆迁

规划建学校、肉菜市场


此前,《汕头市黄厝围片区道路、绿化、教育配套设施建设项目征收拆迁通告》发布。

该项目拟通过征收、拆迁、整治,加快推进黄厝围片区道路、绿化、教育配套设施建设。征收拆迁范围包括:东至规划幼儿园和配套设施地块,西临海潮路,北毗珠城路,南临厚德路。区域现状设施涉及工业厂房、锅炉车间、管理用房等。


拆迁地块,规划建小学、幼儿园、肉菜市场。

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任何单位和个人从即日起,不得在征收拆迁实施范围内改变土地现状,实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违者一律不予补偿。


黄厝围片区,是汕头内海湾北岸珠港新城的重要组成部分,集居住、商业、休闲、观光、娱乐等功能为一体的滨水高品质综合片区,已经吸引各大项目来此入驻。


目前,片区不少低效用地计划拆迁和已经拆迁。


比如:港务仓库、海通货柜将拆迁,计划继续建设市政道路895米;星辉化学厂今年4月已拆除夷为平地,将规划为住宅/零售商业用地,兼容服务设施用地;原污水处理厂地块拟调整成为住宅/零售商业用地以及完全中学用地,并配套有卫生站、肉菜市场、老人服务站等设施。

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原污水处理厂

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星辉化学厂

作为未来商住区,它的第二次更新已到来,期待它的蝶变。