最新地块规划!涵盖住宅、商业、旅馆等…南澳岛的供地要恢复正常?
汕头房妹汕头房妹
2021/1/22 11:51:35阅读 72908
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『汕头南澳岛』,广东十大最美海岛之一。是广东省唯一的海岛县,具有东方夏威夷之称。逛岛观海,听涛寻梦,青澳湾、北回归线标志塔,观海上巨龙一一南澳大桥领略海上奇观,聆听海浪的欢歌,投入充满浪漫情怀的世外桃源。


近日,南澳县自然资源局公示了目前最新南澳县存量住宅用地情况,目前存量住宅用地总面积共计15.217公顷,分别为华泰房地产位于后宅镇金澳项目,以及联泰地产位于云澳镇云祥村项目。目前均未动工


此前在《汕头市南澳县2020年度住宅用地供应计划》中表述,截止2020年6月末,南澳县住宅用地库存面积308692㎡,近一年销售面积74151㎡,商品房库存去化周期49.96个月


按国家住宅用地调控政策,商品房库存去化周期超过36个月的,必须停止住宅用地供应,南澳县商品房库存去化周期超过国家标准,故2020年计划出让住宅用地0宗。


如房地产市场回暖,供求变化,符合国家住宅用地调控政策情况下,再计划出让住宅用地。


就最新数据与此前对比,南澳县住宅用地库存并无改变,可以大胆猜测,在2021年,南澳县仍将停止住宅用地的供应。

南澳县土地利用规划图


供地可能是暂时停止了,但规划仍要先行。


近日,布袋澳金交椅康养项目地块、长山尾西长路东南侧地块、后宅镇环城东路西侧地块、海滨路与南澳大道东北侧地块、山岗村住宅用地地块五个项目地块的规划设计条件正式公示,涉及实用地面积总计近500亩,用地性质包含住宅、商业、旅馆等用地。


01、布袋澳金交椅康养项目地块


一、用地位置:布袋澳云青路西北侧

二、用地性质:住宅/商业用地(R21/B1),兼容服务设施用地(R22) 

三、实用地面积:167699.45平方米(251.55亩)

四、规划技术指标要求:

1、容积率:≤1.8,计容建筑面积:≤301859.01平方米;

2、建筑密度:≤35%;

3、绿地率:≥30%;

4、建筑限高:≤60米;

5、市政公用设施:保留现状移动通信基础设施(宏基站);

6、停车配建比例:≥15%。

2、长山尾西长路东南侧地块


一、用地位置:长山尾西长路东南侧

二、用地性质:加油加气站用地(B41) 

三、实用地面积:5137.50平方米(7.71亩)

四、规划技术指标要求:

1、容积率:≤2.0,计容建筑面积:≤10275.00平方米;

2、建筑密度:≤40%;

3、绿地率:≥20%;

4、建筑高度:≤40米。

03、后宅镇环城东路西侧地块


一、用地位置:后宅镇环城东路西侧

二、用地性质:商业/娱乐康体用地(B1/B3)兼容商务用地(B2),加油加气站用地(B41),环卫用地(U22)。 

三、实用地面积:27772.12平方米(41.66亩),其中商业/娱乐康体用地兼容商务用地21434.60平方米(32.15亩)、加油加气站用地2159.63平方米(3.24亩)、环卫用地4177.89平方米(6.27亩)。

四、规划技术指标要求:

1、容积率:商业/娱乐康体用地兼容商务用地≤2.5,加油加气站用地≤2.0,环卫用地≤2.0;计容建筑面积:商业/娱乐康体用地兼容商务用地≤53586.50平方米,加油加气站用地≤4319.26平方米,环卫用地≤8355.78平方米。

2、建筑密度:商业/娱乐康体用地兼容商务用地≤50%,加油加气站用地≤40%,环卫用地按专业技术规范执行。

3、绿地率:商业/娱乐康体用地兼容商务用地≥20%,加油加气站用地≥20%,环卫用地按专业技术规范执行。

4、建筑高度:商业/娱乐康体用地兼容商务用地≤50米,加油加气站用地≤40米,环卫用地按专业技术规范执行。

5、停车配建比例:商业/娱乐康体用地兼容商务用地≥30%,环卫用地按专业技术规范执行。

6、市政公用设施:环卫用地配建垃圾转运站、公厕、环卫停车场,建筑面积按专业技术规范执行;商业/娱乐康体用地兼容商务用地配建移动通信基础设施(宏基站),建筑面积≥20平方米。

04、南澳县海滨路与南澳大道东北侧地块


一、用地位置:海滨路与南澳大道东北侧

二、用地性质:住宅/旅馆用地(R21/B14),兼容服务设施用地(R22) 

三、实用地面积:57239.28平方米(85.86亩)

四、规划技术指标要求:

1、容积率:≤1.8,计容建筑面积:≤103030.70平方米;

2、建筑密度:≤35%;

3、绿地率:≥25%;

4、建筑限高:≤60米;

5、市政公用设施:移动通信基础设施(宏基站),建筑面积≥20平方米;

6、停车配建比例:≥30%。

05、山岗村住宅用地地块

一、用地位置:海湾路与青澳路东北侧

二、用地性质:住宅用地(R21),兼容服务设施用地(R22) 

三、实用地面积:67116.81平方米(100.68亩)

四、规划技术指标要求:

1、容积率:≤2.0,计容建筑面积:≤134233.62平方米;

2、建筑密度:≤30%;

3、绿地率:≥30%;

4、建筑限高:≤40米;

5、市政公用设施:移动通信基础设施(宏基站),建筑面积≥20平方米;

6、停车配建比例:≥25%。