汕头哪里的地最值钱?中心城区最新基准地价公布,最高超九千
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2021/12/22 10:13:19阅读 51706
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近日,汕头自然资源局发布《关于公布汕头市中心城区城镇国有建设用地使用权基准地价的公告》,结合汕头房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况,将更新后的2019年城镇国有建设用地使用权基准地价予以公布。


基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。



在公布的基准地价中,中心城区最高地价是9068元/㎡,住宅类,平均楼面地价3627元/㎡,范围在金砂东路―泰山南路一中山东路―新津河一海岸线一石炮台路一红领巾路—东厦南路一中山中路―龙眼路一金砂东路。


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一、本次公布的城镇国有建设用地使用权基准地价(以下简称基准地价)范围为汕头市的中心城区范围及东海岸新城莱湾(塔岗围填海片区),包括金平区、龙湖区、濠江区行政辖区内的所有范围及东海岸新城莱湾(塔岗围填海片区),总面积约443平方公里(数据来源于汕头市2018年度土地变更调查成果数据)。



二、本次基准地价表现形式为级别基准地价和商服路线价。(PS:路线价是城市沿街带状地带,用途相同的标准宗地的单位面积平均价格。

三、本次基准地价的价格基准日为2019年12月31日。

四、本次基准地价土地用途划分为商服、住宅、工业、公共服务项目用地四类。


商服用地

零售商业用地(以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地)。




住宅用地


城镇住宅用地(指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地,不含配套的商业服务设施等用地。包括普通住宅、公寓式住宅和住宅配套服务设施用地(含幼儿园等独立占地的住宅配套服务设施用地))。



工业用地


工业用地(指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地)。


公共服务项目用地


公共服务项目用地(类别一)包括机关团体用地、新闻出版用地、科教文卫用地;公共服务项目用地(类别二)包括公用设施用地(指用于城乡基础设施的用地)。



(五)其他未列入上述范围的用地,其用途类别的基准地价可参照《汕头市中心城区土地二级分类用地地价修正系数表》确定。


五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内土地平整)的土地开发程度和设定容积率下的价格。土地使用年限商服用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地为50年。价格单位为元/平方米,币种为人民币。


此次的基准地价内涵如下表所示: