汕头公积金群体看过来!市区建面约40㎡精装小住宅,首付13万起
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2022/5/1 10:17:31阅读 49637
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买房,是人生大事,能全款买房的人,还是少数,大多数人只能选择贷款买房。

商贷or公积金贷?有条件者,多会选后者,公积金贷款,利率更低,还款更灵活,能省下不少钱。

提及公积金的提取,参考《汕头市住房公积金2021年年度报告》,主要用于住房消费,或离休退休、与单位终止劳动关系后提取。

可见,公积金提取的可适用范围,并不广泛。

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汕头市住房公积金2021年年度报告

当选择一直把公积金存放账户中,退休后再提取,历经几十年漫长时间,可能无法抗通胀,价值变相“缩水”。持有房产虽然不是唯一抵御通胀的手段,但依然是现阶段较好的方式。

所以,你的公积金,还不让它“物尽其用”吗?

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汕头个人住房公积金最高贷款额度,是40万。

如果用于入手大面积住宅,总价高,公积金贷额度不能覆盖全套房款,则另需结合商贷。

公积金贷款买房,该如何轻松入场?来看看小套面积住宅。

抢手!
金平建面约40㎡精装住宅来了


想用手头的公积金,让购房无负担?

今天,房妹为你介绍一个爆款产品——金平建面约40㎡精装住宅,出自「江南梅湾」。

江南梅湾,位于金平区金凤路与护堤路交界,地处梅溪河西岸,由泰安地产与嘉华地产联手打造。

结合梅溪河特色风光,因地制宜,这是一个“公园住区”滨水大盘。

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示意图

都说金平置业,对刚需很友好。这款建面约40㎡带精装小住宅,一经面世,便成爆款。

那么,热卖的它,究竟有什么魅力?

其一,小户型的稀缺。纵观汕头,建面35-70㎡面积段项目,多是公寓,而江南梅湾建面约40㎡产品,却是70年产权住宅,稀缺价值,不言而喻。

其二,上车门槛低。想在市区买套房,没个20+万首付,基本是奢望。这个建面约40㎡,首付、总价门槛绝对有惊喜。精装交付也更省时省力。

三,户型设计秒杀。一房一厅一卫,突破市场常规设计,颇具特色亮点。

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江南梅湾沙盘

房妹走访了样板间,建面约40㎡,一房一厅一卫格局,让人眼前一亮。整体布局紧凑,功能齐全,动静分区明显,生活动线流畅。

这个客厅,一见就让人心喜,空间方正,约3.2米面宽尺度,带明亮飘窗,阔绰舒适,且室内采光、通风好,整个空间通透敞亮。

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样板间实景

独立厨房、公卫空间,偏居一隅,将空间的利用发挥到最大效果。

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样板间实景


而最让房妹惊喜的是——它拥有独立卧室。

市面的单间小户型,多是卧室、客厅一体化设计,而江南梅湾这个建面约40㎡产品,拥有独立卧室,与外带的景观阳台,形成套间。极好地保护了私密性,非常适合单身白领居住。

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样板间实景

整个建面约40㎡产品,面积虽不大,但五脏俱全,独立卧室空间,更是“神来之笔”。

同时,房妹获悉,部分房源能拥揽梅溪景观,引景入室,推窗便是河岸盛景。

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梅溪河实景

这样高使用的户型,你心动了吗?

首付13万起
首付款+月供,公积金轻松还


看中户型,接下来就是考虑还款了。

江南梅湾,接受公积金贷款。假如你有公积金,那么拿下这一套,很是轻松,看房妹给你算一笔账图片

这款产品,在售均价约1.1万元/㎡起(带精装),总价即约44万。

☉首付款:以首付3成计算,首付款约是13万,可先自行支付,后续提取公积金账户余额来抵消。

☉月供款:以贷款年限30年,公积金贷款利率计算,月供约1300元。这笔款,月公积金缴存额,即可抵月供额。


完全无需自己另外掏钱来支付首付款、月供款,仅凭公积金,就可轻松入手一套。

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这一套产品,投资、自住皆宜。

适合单身白领,用来自住;而梅溪河在旁,也适合西区老一辈用来养老。

其精装交付,不仅省去跟进装修的费心费力,同时,交付后就可出租,每个月坐收租金,当包租公,稳健增益,相当于拥有了一份副业保障。

想要出租,那么就要考虑其投资价值如何?江南梅湾的建面约40㎡户型,有市场吗?

稀缺!建面约40㎡有多吃香?
投资首选的“上车款”


这款户型,绝对是投资首选的“上车款”。我们从市场存量、板块租房市场、配套优势来分析。

首先,市场存量。放眼汕头,建面40㎡以下小户型存量不多,且基本是公寓,住宅十分稀缺,西区基本没有建面40㎡小户精装住宅。而众所周知,小户型在市场很吃香,因为更容易出租或二手转让。

其次,板块租房市场。项目距万达广场仅约700米,作为西区唯一的大型商业综合体,商圈效应辐射,有管理层单身白领租房市场。另外,金平西有高校、有产业新城,虹吸广大外来精英人才而来,居住需求是庞大的。

再者,配套优势。规划一所小学,周边金平中小学名校汇聚。常言道,古有孟母三迁,今有择校而居,学位入户,租房陪读,也有市场。(注:学校划分,以届时教育局公布政策为准)

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板块存量少,供需缺口大,又有商圈、产业城、学校等人口群体做支撑,投资价值大。

同时,项目又比邻梅溪河,无建筑遮挡,离河不到200米,直面梅溪河风光。

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家门口就是金凤路、护堤路、金湖桥等市区要道,出行也方便。

至于生活配套?岐山东楼综合市场、大窖华达隆市场、新乡肉菜市场、新大华市场等民生街市,超市、银行等也通通都有,基础生活无需烦恼。

悄悄告诉你,市场“缺”的房子,总是率先起势。江南梅湾,推出的汕头市场超“缺”的建面约40㎡住宅小户型,更是如此。

让你的公积金动起来!

有兴趣的朋友,也欢迎来扫码了解哟~


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项目地址:江南梅湾
展厅地址:江南梅湾展示中心

咨询热线:0754-88332988