“金融16条”救市,汕头的机会在哪里?摊牌了,看看这里
汕头房妹汕头房妹
2022/11/23 13:45:56阅读 15913
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2022年,全国房地产市场活跃度呈低迷态势,整体上处于筑底阶段。虽然市场尚未快速回暖,但政策潜移默化的影响依然不可忽视。


比如,一些积极信号,持续出现。


01.

楼市回暖?金融16条,救市再升级


11月,央行、银保监会联合发布重磅利好——“金融16条”出街。


“金融16条”跟每一个“我”有什么关系?


这次的金融16条,对救房企、救项目、救市场、救购房者,有了明确的操作指引。

比如,在保交楼上,提出支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款,同时鼓励金融机构提供配套融资支持。


在市场端,除了首付比例、房贷利率下限给予各地更大权限外,还送上两颗“定心丸”:因疫情失去收入来源的,可以延期还本付息,并切实保护延期贷款的个人征信。


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同时,外资开始活跃在中国房地产市场中,积极收购优质商业物业,也显示了中国市场的特别吸引力。


提振房地产信心,高层一直在行动。松购松贷、降息降准、购房补贴等等大礼包连连砸来,于购房者而言,或许再难遇到如此实惠的购房政策期。


业内人士预计,房地产投资有望在年末触底企稳。


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02.

当下,汕头的地产投资机会在哪?


房地产投资的风向,不该只盯着住宅类,商业类资产越来越吃香,原因有三:


一来,从折旧率看,二手住宅房在出售时往往会比同地段的新住宅房便宜,但商圈一旦成熟,商业资产会越来越值钱。


二来,当住宅受限购政策约束,进而影响房价,商业资产不限购、不限贷,收益稳定性更好些。


三来,复合型地产兴起,为商场、酒店、公寓等领域带来新商机,市场需求整体处于上升通道。


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示意图


回归到汕头,数年造城,如今东海岸已是宜居之地,汇聚了大批量常住人口,且还在不断攀升。


如今的东海岸新津片区,正在从1.0住宅时代,迈向2.0商业时代。随着人口涌入、商务产业兑现,片区的商业需求爆发。


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东海岸航拍图

那么,供给在哪里?放眼东海岸,遍地是住宅,商业项目很有限。


最近,有网友发来爆料,阿里山路中交和承附近,一座建筑平地起,玻璃幕墙 石材立面的质感,在周边一片住宅中,颇具昭示性。


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经查,这是中交的商业项目——和承天地。带着网友问题,房妹决定深入了解下。


03.

硬通货!这里有一个优质商业资产


和承天地,是个什么样的项目?适合来投资吗?


据了解,和承天地是一座精尚商业综合体,集公寓、写字楼、商铺于一体,功能丰富,产品多元。

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作为东海岸的复合型商业产品,房妹觉得,可以考虑。而针对网友的提问,我们也进行了一番了解。


问:这项目位置怎么样?


在东海岸遍地是住宅的情况下,这个项目具有一定的稀缺性。


位于东海岸新津片区主入口——泰星路、阿里山路交汇,周边交通密如蛛网,一侧通市中心,一侧往东海岸,都很方便。

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问:这项目开发商可靠吗?


和承天地,有央企中交保驾护航。作为深耕汕头30多年的实力央企,又是世界500强企业,中交品牌实力毋庸置疑。


南澳大桥、珠池港区、广澳港区、客运码头等,均出自其手。中交还是整个东海岸新城的承建商以及操盘手,实力非一般房企可比拟。


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问:作为投资商业,周边配套、人气怎么样?


周边汇聚如市中医院等医疗资源、御海公园等公园资源、万象汇等商圈资源、搜狗/阿里巴巴等大型产业进驻等等,客流向此汇聚,提供强有力消费支撑。

而除了中交和承自身社区客流,周边坐拥近万户社区资源,与金中华侨试验区学校等中小学仅一路之隔,近万名师生资源,带来庞大的稳定消费群体。


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问:产品有什么可以选择?


和承天地,包含建面约51-61㎡公寓,分布在4-7层;建面约265-1174㎡写字楼,坐落在8-21层;建面约37-305㎡临街商铺。


公寓产品,面积小,总价低,商住两用,可居住、办公、出租,用途多多。


产品实用率超高,建面约51-61㎡多元灵动户型,层高约4.5米,颠覆单间的复式空间,空间极致利用,还有高品质的落地玻璃幕墙设计。


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同时,公寓配置建面约198㎡会客大堂,尽显格调。


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示意图


写字楼产品,4梯4户设计,多部电梯高速运行,有限缓解高峰乘梯压力,通勤更加高效快捷。


建面约265-1174㎡,室内阔绰空间,大气布局,企业可改造灵活性强。


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写字楼超400㎡酒店式标准大堂,约11米挑高,并划分出接待洽谈区、休息区,满足企业日常会客需求。


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商铺产品,建面约37-305㎡临街,单双层可选,首层层高约5.8米,二层层高约3.4米,灵动空间布局。


背靠中交和承社区 周边多个已交付社区 多个学校,有旺盛的消费需求。


业态包罗万象,可餐饮茶饮、休闲娱乐、儿童学校、潮流社交等等。


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示意图


和承天地为准现楼发售,所见即所得。目前,中交区域总部已明确将落户和承天地。


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当前,楼市政策、市场筑底,极佳的买点转瞬即逝。


和承天地,这样优质的复合型商业资产,不要错过了。



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4、和承天地,中交(汕头市)城市开发有限公司,商品房预售证:001-440507-2021-00029-9

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