现在，汕头楼市产品越来越卷了，户型升级的速度，比想象中的快。

说起北区楼盘，你会想到什么？是新盘少，楼龄大？还是大面积的公摊，使用率仅7、8成？

对比东海岸户型发展的一日千里，北区过往户型产品，无论从空间格局，还是室内使用率，总体设计相对过时，少有创新与突破。

直到它的出现——云睿台，使用率足足108%！！！

云睿台实景图

很颠覆，很创新，这是什么概念？有人评价：公摊都能给你挖回家。

房妹获悉，对标目前市面上同等面积的产品，其户型多出“一厅+一室+一卫”，加起来，将近30㎡，是不是相当震撼？

01

汕头户型届“卷王”

108%使用率，设计太卷了

目前，云睿台在售建面约131-140㎡，为北区改善居住而来，带来一场挑战使用率的户型改革。

其中，建面约140㎡的2+2房2厅3卫，是标杆户型。

更私密的入户、更大的采光面、更合理的布局、更强的空间利用，可以说是市区同面积段产品的天花板。

房妹研究，这个汕头户型届“顶流”，拥有四大“进化路线”。

 进化一  使用率达108%，比市面上同等面积产品，多出一厅+一室+一卫

市面上，户型使用率7、8成的比比皆是，好点也就9成多。想必，你也好奇，云睿台是怎么实现使用率108%的？

一来，计一半面积的阳台空间多达3处，大大提高了使用率。二来，客餐厅无横梁设计，解放空间。三来，拥有独立入户电梯厅，可作为家空间的延伸。

示意图，仅供参考

对标同面积段产品，它多出的“一厅 一室 一卫”，不是空穴来风，而是实实在在的创变空间——

一厅：私享约8㎡独户电梯厅，可灵活打造作为家的延伸。

一室：同面积段周边竞品，只能做出3房，它能做到2+2房。

一卫：当竞品只能2卫，它每户均拥有3个卫生间，可打造双套房。

可以说，正是高赠送率、强改造性、高使用率等秒杀市场的亮点，让它以建面约140㎡卷出了170-180㎡大平层才拥有的配置。

建面约131㎡样板房实景，仅供示意参考

 进化二  私梯入户+约8㎡电梯厅，太豪配了

在一线城市，200 ㎡大平层才配有私梯入户 独立电梯厅，而云睿台建面约140㎡户型就实现了。

该户型独梯独户设计，业主间互不干扰，私享独立入户梯间，居住隐私性更佳。

这个电梯前室足足约8㎡，近等于一个卧室的空间，可以灵活打造，作为家的延伸，拓展整体空间，且向阳，采光好，阳光清风来去自如。

电梯厅实景图

电梯智能系统刷脸入户，各楼层互不通达，大大降低了陌生人进入家门口空间，因此，电梯前室完全可以打造成“私家入户花园”，充分利用。

智能刷脸入楼

 进化三  开间约7.4米的超级会客厅，太有排面了

客餐厅无横梁设计，让灵活“爆改”空间成为了可能。

只要你想，你可以霸气拥有一个开间约7.4米的大客厅，一个超大家庭的欢聚场。

建面约131㎡样板房实景图，仅供示意参考

同片区同面积段户型，客厅开间最多4-5米，而云睿台大横厅，搭配独有设计——弧形转角阳台，形成南向巨幕采光面，保障了优渥采光。

整个户型，拥有超大面积采光，一南L型弧形转角阳台、一北生活阳台，南北通透，全屋飘窗设计，幅度提升采光和通风。

阳光撒进屋，整个视野更开阔，未来，在家就可感受园境的绿意盎然。

示意图，仅供参考

值得注意的是，相比直愣愣的90°阳台转角、卧室转角，云睿台阳台转角处施加了弧度。

这是一种设计的改变，一般见于大城市豪宅作品，不仅外立面更美观了，室内布局也升级了。

云睿台实景图

 进化四  大主卧 双套房，领跑四居室的风向标

要想成为风向标，得有两把刷子。

卧室空间上，云睿台诚意满满，献出「大主卧+双套房」两把斧。

5米开间的大主卧，约30㎡套间，带来超大平面、超大空间感受，堪称“客厅级”奢华主卧，比片区部分同面积段产品的客厅还大。

要知道，这样尺寸的主卧，一般仅存于大平层、墅院型产品。

建面约131㎡样板房实景图，仅供示意参考

让人惊喜的是，这个户型足足有3个卫生间，可以打造成双套间，提供双倍的舒适度，双倍的尊贵感，三代人同住亲而不扰，都能享有独自的居住空间。

这点，秒杀了同面积段的普遍“2卫+1套间”设计。

示意图，仅供参考

打破常规，施展空间魔法，云睿台建面约140㎡四房，空间感堪比市面170-180㎡大平层般阔绰。

这是一次从颜值到内涵，彻底的空间重塑，以更小的面积，实现更大的空间。

这场户型革新，140＞180，云睿台用实力告诉你，这等式可以是成立的！

02.

现房发售，改善北区

园林、公区、配套，顶呱呱

云睿台，有人称之为“北区贵公子”，确实，它的存在，本身就是一种「超越」美学。

放眼北区各大楼盘，云睿台的形象，独一份的优雅，光看外立面，就足够高颜值。

铝合金线条、玻璃栏板、弧形转角立面，比肩国际建筑的审美，突破北区千篇一律的建筑形态。

云睿台实景图

项目现房发售，低密小高层，品质有目共睹，即买即交房，收楼快人一步，可立马进入装修阶段。

而社区园林体验是怎么样的？在这里，每一寸空间，每一个细节，都蕴含了团队们对生活与艺术、健康与安全的诠释。

社区逛一圈，能感受到园内各个细节的精益求精。

云睿台实景图

有趣的是，云睿台内外双园，在居住上，有着恰如其分的边界感。

配建的市政公园现已交付，这座利用高差打造的立体社区公园，可以作为业主的“后花园”，阳光草坪，是茶余饭后休闲散步的好去处。

云睿台配建的市政公园实景图

从社区公园回来，信步穿过社区侧门，便过渡到内部沉浸式园林，树影婆娑，流水叠石，错落有致，让生活妙趣横生，回家的每一步，都是惬意舒适。

社区内休闲区不少，躺在太阳椅上，感受微风不燥的时光，也可以在休闲茶室里，点一盏清茶，完成从工作情绪到归家情绪的转换。

重金打造的森林童话乐园，是社区内不可忽视的一景，色彩斑斓，童趣满满，是邂逅林荫绿意的玩乐空间。

云睿台社区实景图

在公区部分，审美在线，酒店式入户、地下车库入户、电梯间等，都做出了品质感、高奢感。

云睿台实景图

值得注意的是，云睿台打造智能入户社区，入小区、入楼、入户，归家一律采用智能人脸识别，契合高净值人群对居住的安全性、智能性的渴求。

云睿台智能入户实景图

架空层以下沉式庭院亮相，打造成“邻里会客厅”，去边界化，实现室内外相互借景，日常休闲、访客会友、邻里谈笑风生，享受慢生活。

云睿台实景图

走出社区，云睿台周边各项配套，皆是明牌。

项目所在生活圈醇熟繁华，肉菜市场、商业、学校、医院等齐全，烟火气满满，业主日常生活无需烦恼。

且板块内齐聚了星汇国际广场、东厦100购物商场、合胜百货等商业综合体，业主日常吃喝玩乐购一应俱全。

东厦100购物商场实景图

而教育资源方面，周边学校多，包括广厦私立幼儿园、蓝天学校、汕头育能实验学校、珠厦学校等等。

项目坐拥双学区，根据2024年最新学区划分，云睿台划分在汇翠小学、杜鹃小学。（仅供参考，具体以入学当年教育局公示为准）

不得不说，云睿台是“实力派”，无论是地段资源、交付品质、产品，都“顶呱呱”。

低密小高层、现房发售、户型使用率108%、独梯独户等等这些杀手锏，在当下市场也非常吃香。

有意向在北区改善换房的朋友，实地到访看看吧。

展厅地址：云睿台营销中心

咨询热线：0754-88161111

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2. 本项目推广名为“云睿台”；备案名“云睿台”；现售证号：020-440511-2024-00008-2；开发商：汕头市元启胜科技有限公司。

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