最近，泰山路西侧、长江路北侧的6亩住宅地，被批准命名为富源华府。

这宗用地，在今年3月份历经7轮竞拍，被自然人杨侠云以4920万拿下，当时一度引发市场关注讨论。

要知道，旧改项目的进度向来被“诟病”，等拆迁、等开工、等开卖、等建成……往往历时好几年甚至好十几年。

而富源华府，它的进度猛得很——3月土拍、4月备案公示、5月获《建设用地规划许可证》。近日小编走访发现，它的工程进度也是杠杠的！

工地现场施工一片热火朝天，工人多、机器多。现场已围挡，目前不少机器在场作业，疑似开建地下室中。

我们来看看现场实景——

项目所在位置，属于台商投资区范畴，近些年该片区已很少拍地，板块内多个住宅小区也已交付。可以说，富源华府是片区难得的新盘。

项目与福田里小区仅一墙之隔，周边还有联泰佰悦春天、南信星海时代等小区，生活圈氛围日渐浓郁。

从选盘角度来看，这个项目的优劣势都挺明显的。

一方面，项目直接享受台商投资区的配套资源，近陈厝合片区，距离陈厝合综合市场约1km，距珠池医院、龙湖区第二人民医院约2km（距离仅供参考，以实际为准）。同时，周边有泰山路、长江路作为交通性干道，出行便捷。

但另一方面，项目周边有厂房、高架桥，届时生活环境噪音方面或许会受到一些影响。小编走访过程，就遇到各类大型车辆进进出出。

▼项目周边环境：

另外，项目是个小体量盘，仅占地约6亩，同时受到高度限制，将只建设1栋15层住宅楼。

这就意味着，届时小区配套难以“大展拳脚”，更倾向“刚需”。

从总平图上看，它的住宅规划为两梯六户，边户南北通透，北面两户为小户型，南面两户户型稍大。

项目沿街三层零售商业，沿北面陈厝合光和南街、东面长泰街布置，部分首层架空。

项目设置地下车库一层，但同时，建筑西侧设有地面一层车库，这在2024年的小区规划里还是比较少见的。

据悉，这个项目总投资9000万，总户数152户，由汕头市浩然房地产开发有限公司开发建设，值得注意，项目本身还需配建保障性住房和人才用房。

至于价格方面，这个项目拿地纯住宅楼面价是3492元/㎡，而附近已交房的福田里、南信星海时代、联泰佰悦春天等小区，安居客二手房最新挂牌均价约1.2-1.5万元/㎡（仅供参考，以实际为准）。

距项目约1.5km的在建新盘——韩林苑报价8字头起（仅供参考，以实际为准）。

你觉得，富源华府届时开售，这个位置这个规划，值得报价多少？欢迎留言区讨论。