合信珠池路39亩旧改新盘，规划已出！

这个地块，疑似10月开拆，11月供地，2024年最后一天公示总平面图，速度挺快。

房妹上周五走访，工地现场在拆原址建筑中。

01.总平面图公示

规建6栋住宅，带商务办公

这个项目，位于龙湖区珠池路与衡山路交界西南侧，为珠池经贸旧厂房改造，由汕头市佳信置业管理有限公司开发。

2024年12月31日，项目建设工程规划许可批前公示，首次公布了总平面图。

根据公示，项目占地25966.73㎡（约38.95亩），总建筑面积152281.6㎡，规建5栋24层高层住宅、1栋24层高层住宅（西梯）及商务办公（东梯），2层地下室。

设计总户数1012户，产品有住宅（851户）、商务办公（161户）。

项目规划容积率4.5，塔楼建筑密度17.81%，绿地率30.19%，两层地下室，预计提供约780个停车位（含地面公共停车位78个）。

02.旁有龙湖沟工地

进展：拆原址建筑中！

上周五，房妹走访工地，现场仍在拆除原址建筑中。

这个地块紧邻的珠池路、衡山路，皆属龙湖区当前较好的地段，周边有华美花园、金兴花园等住宅区，也有珠合综合市场及沿街底商等。

图源网络

不过，美中不足，项目并不直面珠池路，前排还有一些旧房遮挡。

结合平面图，届时小区正门将开在与旧房的夹巷中。

并且，地块东侧是龙湖沟与一处公园绿地，设有垃圾转运站（衡山路垃圾压缩站）和南方电网设施，有些购房者可能比较介意。

板块内，有刚刚交房的隆泰丽水天汇雅轩、在建的悦盛府，均是小型住区，前者建2栋，后者仅1栋。

产品方面，丽水天汇雅轩，目前在售建面约86-126㎡三四房，9字头起现房；悦盛府，在售建面约82-129㎡二至四房，1.05万/㎡起。

丽水天汇雅轩

悦盛府

相较而言，合信珠池路项目，占地面积较大，设计楼栋较多，社区园林能更好得到发挥，至于会带来什么产品，从总平面图看，大部分楼栋单元为板塔结合设计。

至于面积段，待项目面世公布，拭目以待。