2025年，汕头楼市会有多少全新盘面世？
据不完全统计，2025年汕头已入场、或将入场的楼盘近20个，对比2024年汕头楼市基调的“交付年”，今年新盘市场或将爆发。
都分布在哪些区域，如今动态如何了？一起去看看。
（注：以下新盘是预测在2025年大概率会面世入市的，并非全市所有宅地的供应量。）
01.龙湖区
腾瑞滨海湾园林展示区/样板间已开放
腾瑞滨海湾，位于珠港新城海滨路东延段上，是今年上半年很值得期待的项目。
据悉，该项目内海湾头排，将推出建面约128-291㎡瞰海大平层，目前前排部分楼栋已封顶。
且1月11日，现场营销中心、约1.2万㎡园林示范区、约291㎡实景样板房已开放。
图源：K先笙摄影&飞越汕头
海逸珠港新城167亩项目户型面积曝光，全板式
2024年12月刚摘地的海逸（寰亚）珠港新城167亩项目，此前有消息称，该地块内已有挖掘机开始工作。
近日，又有内部消息传来，项目计划将打造建面约125-258㎡全板式建筑，并规划具有创意的商业空间，今年将入市。
泰安江南星语花园东区已获得预售证，板式小高层
泰安江南星语花园东区，与泰安合胜广场隔路相望，建设10栋13-14层板式小高层。
这个项目是近年来黄河路少有的新项目，园林继续采用泰安经典的江南园林风格（升级版），社区配套泳池。
近日，项目首期1-3栋获得预售证，主推产品是1栋建面约88-92㎡3房，2、3栋建面约106-115㎡3房、约137-145㎡4房。
目前，工程进度稳步推进中，最高已建至6-8层，预计1月底-2月初封顶。
龙光春泽庄旧改展厅预计年中开放
久等多年的龙光春泽庄旧改项目，由6宗地块分散组成，2024年，各地块相继获得建规证。【详情】
项目地块分布图
据小道消息，D地块计划推出建面约35-80㎡的毛坯公寓，C地块计划推出建面约70-130㎡住宅。（仅供参考，具体以实际为准）
合信珠池路旧改正动工拆除，总平面图公布
位于珠池路与衡山路交界西南侧的合信华美庄39亩旧改，目前正在申请建规证，总平面图曝光。【详情】
规建5栋24层高层住宅、1栋24层高层住宅（西梯）及商务办公（东梯），2层地下室。总设计总户数1012户，产品有住宅、商务办公。
目前工地现场正在拆除原址建筑，东侧部分建筑已成功拆除。
泰山路富源华府已获建规证，疑似开建地下室中
富源华府，位于泰山路西侧、长江路北侧的6亩住宅地，即2024年曾一度引起市场讨论的杨侠云地块。
项目2024年3月土拍、4月备案公示、5月获《建设用地规划许可证》、8月获建规证。
2024年12月上旬，房妹走访工地，现场已围挡，有不少机器在场作业，疑似开建地下室中。【详情】
摄于2024.12
项目规建一栋15层住宅，沿街三层零售商业，地下一层，总户数152户。
2025年，东海岸新城虽然看似没有新盘供应，但其实像悦江府北区三期、中帝和观悦府、海璟云翡等大盘还有新楼栋产品未推出。
其中，位于东海岸新溪片区的中帝和观悦府，建6栋高层住宅，已于2024年12月开盘，产品涵盖建面约65-205㎡2-5房，单价7字头起。
隆泰新兴旧改一期预计今年启动，产品透露
最近，待机长达16年的隆泰新兴旧改传来新进展，一期示意图、产品户型等信息披露。【详情】
元旦前，据隆泰地产直播间透露，整个项目将分两期建设，规划15个单元，约1700多户，约1500个车位，产品有住宅、公寓两类，公寓建面约35㎡起一居室，住宅约70-200㎡2-5房。
靠近中山路的一期，规划4栋6单元，将先拆、先建。
据@汕头日报报道，截至2024年12月底，片区总体拆迁签约率已完成86%左右，一期范围内的拆迁签约率已达到97%以上。
项目清基消障工作正有序推进，一期范围的地质勘探工作基本完成，已具备开工条件。
2025年，金平区新盘市场，基本以“三旧项目改造”为主，除了以上隆泰新兴旧改，还有广厦片区三大旧改。
广厦-东厦北路三旧改新潮vs联泰vs南信
2024年下半年，广厦片区三旧改纷纷迎来动静。【详情】
比如，新世界家私城旧改，近日已获建规证，建设6栋23-31层住宅楼、1栋14层综合楼，两层地下车库，配建社区露天泳池、小学、智慧停车项目。
汇悦春天花园原展厅地块，2024年11月获得建规证，将建2栋住宅楼（1栋33层、1栋5-8层），沿街2层商业裙楼，1层地下停车库，总户数298户。目前已在开建地下室。
南信东厦路地块，去年年底开始拆除，目前，沿着金凤路一侧的原址建筑已拆除，现场已围挡。
据此前公示，总占地约70亩，除了建商住项目外，配建幼儿园、公园等。
东厦路三大旧改，今年是否能实现入市，尚未可知，静候佳音。
顺达护堤路两大旧改兴逸豪轩&兴逸河畔家园
顺达地产护堤路两大项目，在2024年12月底，一则建规证获批变更，一则获批《建设用地规划许可证》。
顺达官网显示，两大项目命名：兴逸豪轩&兴逸河畔家园。
已拿建规证的是，位于护堤路15号的兴逸豪轩，将规建5栋22-29层高层住宅，户数981户，将推建面约44-160㎡，项目示意图曝光。
此外，金平还有广厦片区的泰安万锦江南二期，内部消息透露，最快也要到今年第四季度面世。
创元滨江壹品展厅已开放，春节前将开盘
位于濠江城芯的创元滨江壹品，2024年12月展厅开放，预计春节前将开盘。
项目计划两期开发，拟建4栋17-31层高层住宅。一期建设1栋31层住宅，将推出建面约68-164㎡2-5房，吹风价7字头起，户型图已出。
目前，1栋工程进度已到顶板阶段。
嘉濠院子备案公示，项目效果图发布
2023年11月1日，广州景源投资控股有限公司以总价14921万、折合楼面价约4394元/平竞得南滨片区一地块。
1月2日，该项目备案信息正式通过，将建筑21栋住宅，最高8层。目前，现场已筑起围挡，命名嘉濠院子，围挡上项目效果图流出。
图源项目围挡，摄于2024年11月18日
锦绣星海华府展厅开放，吹风价1.05万/㎡起
澄海奥飞广场板块纯新盘，锦绣星海华府，位于澄海区文冠路南侧、怀汉路东侧，规建3栋住宅。
1月1日展厅开放，主推建面约85-136m²，吹风价1.05万元/m²起，预计今年年中开盘。（仅供参考，具体以实际为准）
项目效果图，仅供参考，具体以实际为准
言成雄业励悦湾登记中待开盘，工程最快建到5层
言成雄业励悦湾，2024年10月开放展厅，项目位于澄海广益街道环翠路南侧、宁川北路西侧，占地约61亩，全盘规划有10栋高层以及沿街商铺。
产品涵盖建面约92-180㎡，住宅总户数约1360户。目前工程最快建设到5层。
富誉华庭已开盘，1栋封顶
富誉华庭，位于澄海宁川西路与澄江路交汇处，是富春华庭的二期项目，规建2栋17-23层住宅。
主推建面约74-139㎡二至四房，单价9字头起，目前已开盘。近期，1栋提前2个月封顶，该项目计划2026年交房。
项目效果图
合群天逸豪庭
1月6日开盘，首推2栋
潮阳海门纯新盘，合群天逸豪庭，位于莲花峰风景区旁，南向瞰海，西望练江。项目前排墅区、后排高层一字排开。
1月6日开盘发售，首推2栋，建面约110-140㎡高层住宅，均价7字头起。
开盘现场
已获建规证，建7栋商住楼
雅居乐·御宾府小区二期，位于谷饶镇上堡居委，华光居委新洪和公路南侧，2024年12月获得建规证
共建设7栋31-32层商住楼（包含第7-12、14幢），其中，第9栋2座裙楼为1层商铺、塔楼为32层公寓楼。
一期实景图
此外，潮阳还有几个项目备案公示——
坤晟华府，位于文光街道双望社区新华路北侧，近日项目命名备案通过。规建3栋建筑物，其中4层建筑物2栋、8层建筑物1栋。
君悦·澳海新天地广场
一二期已获建规证，建2栋住宅
这是君悦地产巨资打造的文旅项目，坐落于青澳湾环岛路边，规划用地面积19487㎡，以“亲子度假 海洋主题”为核心，涵盖商业街、海洋馆、水上乐园、复式度假公寓等多元化业态。
2024年12月底，项目一期、二期获得建规证，将建2栋9-11层住宅。
景观效果图
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