春节前，珠港新城变更规划，将一宗约22亩住宅用地，调整为商业用地，现批前公示中。

该地块为00103地块，位于珠城路纺织总部大厦南侧，东侧为城际铁路调度中心。

用地面积14655.85㎡（约22亩），容积率≤4.0，建筑密度≤50%（塔楼≤30%），建筑限高≤100米，用地规划为商务设施用地/零售商业用地。

该地块，即在“寰亚167亩地块”隔壁。

据2024年12月的控规图编修批前公示，当时，该地块还定为住宅地块，规划有肉菜市场、社区服务中心、文化站、养老服务用房等。

去年以来，珠港新城连续出让了多宗住宅、商业用地，寰亚、汕投控、南信等企业纷纷入驻，给珠港新城带来新活力。

其中，寰亚、汕投控的住宅部分均不得建底商，而其他商业项目则以商务、旅馆为主。

放眼这个片区，珠港中部区域的商业配套设施确实较缺乏，这次少见的“住宅改商业”，又会花落谁家？是将带来又一座商业体，还是酒店旅馆项目？拭目以待。