今天，汕头广厦片区凤凰山路7亩旧改，《建设用地规划许可证》申请批前公示。

上个月中旬，项目刚刚备案公示：

投资2亿元，拟建1栋32层高层住宅，另有一层地下室，约180套商品房。

不到一个月，项目地规证申请批前公示，项目位于金新北路与凤凰山路交界东北侧，实用地面积约7亩，是二类住宅用地/零售商业用地。

同步公布红线图、规划技术指标，速度！

根据规划技术指标要求，限高120米，详细且看：

1、容积率：1.0<容积率≤4.5，4725.96平方米≤地面以上计容建筑面积≤21266.82平方米（其中：1.0

2、建筑密度：≤40%（其中：主楼≤25%）；

3、绿地率：≥25%；

4、建（构）筑物海拔限高：≤120米；

5、停车率：≥20%；

据此前的改造方案，项目应配建廉租住房。

而这次批前公示也提到：项目配套建设的廉租住房需按照“三旧”改造政策要求落实。

这个地块，原是北墩茶厂上个世纪九十年代的建筑物，后成为得泰燃气公司办公及瓶装液化气储存仓库。

开发公司是汕头市得泰置业发展有限公司，其中，广东得源能源物流发展股份有限公司持股占大头，足足有95%。

前段时间，房妹走访发现，原址的得源燃气北墩供应站，已搬迁至它处。

区域内土地已平整：

项目毗邻龙湖沟，背靠联泰汇悦春天花园三区（在建），周边还有工艺宿舍、停车场等建筑。

地块周边环境、建筑：

放眼片区，有宜华水岸名都、联泰汇悦春天、金禧花园等小区，及便利店、餐饮店、酒店等商业，居住氛围浓厚。

片区内学校，有金砂中学、北墩小学、水岸名都幼儿园等，还有在建的东厦汇悦学校，学校资源丰富。

总的来说，这个项目所处位置还是不错的，毗邻主干道，出行方便，背靠广厦新城，生活便利。

比较遗憾的是，地块面积不大，仅建1栋高层住宅，社区打造可发挥空间不大。

之前备案公示提及，项目起止年限为2025-11-01至2028-11-01，看来有望今年能动工。