最近汕头有一新盘，值得拿出来探讨。
地块多年备受关注，一朝火速开工，4月底取证，五一开放展厅，半个月后热闹开盘……一顿操作猛如虎，再往工地一看，高楼已渐起！
说的便是誉悦府，这是龙光时隔25年再次落子龙湖芯的新项目。
自营销中心开放以来，访客不断，坐实龙湖区人气好盘的“威力”，为龙珠生活圈注入了新活力。
一方面，工地现场热火朝天，工程进度如火如荼；另一方面，5月17日热力开盘，单日来访近百组。
这边有人组团成交6套，那边就有人一次性喜提4套，成交喜人。
这个盘为何能有高人气？
天时地利缺一不可，誉悦府的价值待一一道来。
天时+地利的爆火
片区改善住宅天花板
在房妹看来，誉悦府的火爆，属于意料之中。
因为，它的红盘特征特别明显：
1）【天时】片区缺货，时隔多年才等来的全新盘。
2）【地利】片区醇熟，“学路商”配套基本面太加分。
项目坐落龙湖实验中学隔壁，属于龙湖区腹芯的龙珠生活圈，提及该片区，首要印象便是——配套齐全，路通八方，有着属于龙湖的生活烟火气。
片区内，商业环绕，学校有金招牌，医院、肉菜市场、公园等配套应有尽有，覆盖了日常生活的方方面面。
而这般“样样全”的成熟之地，缺的却是新住宅。
项目周边住宅区基本是步梯房，仅有的一两个近年新盘也是尾货，而板块土地已饱和，片区基本再无新宅地，未来很长时间里估计难再有新项目。
誉悦府的到来，是片区期待的新盘，一经面世，抢占入手才是硬道理。
作为龙光时隔25年再次进军龙珠生活圈的新作，项目定位是为革新龙珠生活圈而来，将实现“步梯房→电梯房，老旧社区→居住+商业+景观住区”的转变。
据悉，社区将打造全龄段儿童乐园、邻里休憩区社交场、归家花园。这样的配置，是“刚改的福音”，说一句“片区改善住宅天花板”也不为过。
房妹咨询了部分购房者，附上业主反馈：
多维商圈，日夜繁华
塑造多种生活样本
有的盘，城市生活靠想象力，待配套落地。而誉悦府，城市配套红利，直接“怼”到脸上了。
近20年，城市轰轰烈烈东进，龙珠生活圈发展至今，片区老业主难以搬离片区，因为这里集中了龙湖区精华的医疗/教育/商业/文化圈层资源。
可期不如可见，恰恰也是这个盘高人气的底气。
配套多维度高光，商业资源更是出类拔萃，那它的商业究竟繁华到何种程度？
且看看这张距离分布图，方圆公里圈层，覆盖了美食街、菜市场、社区商超、高端商业……
这里的商业配套，不仅目不暇接，且定位也非千篇一律，给片区居民塑造了多种生活方式——
比如，热爱市井繁华“夜生活”，夜幕降临后，「珠江路美食街」近200家特色餐饮/老字号/粤菜名店，饕餮美食，为一日工作解压。
比如，热爱赶早市自炊生活，珠合综合市场、世贸市场等东区知名菜市场逛一圈，一日三餐自炊自饮，是最接地气的生活方式。
再比如，热爱逛街娱乐消费生活，合乐广场、合胜新一城、星湖城、泰安合胜广场等多个社区型商圈，超额满足吃喝玩乐购。
鸡娃时代，“龙实”在旁
片区“书包资源”一路相随
对于片区居民来说，“不舍搬离”还有一个重要因素——教育资源。
在这个鸡娃时代，片区教育配套不玩“官宣”、“图纸”那套，全部眼见为实，并且，还甩出了一张教育王牌——全市鼎鼎有名的龙湖实验中学。
「龙实」这张名牌，不论是名气上，还是“出口”上，都足够闪亮。
在家长口碑中，它妥妥是好学校的代名词。
头顶“中国民办教育百强学校”的光环，龙湖实验中学实力有多牛？
先来看一组数据：
以2020年中考为例，当年成绩创新高，平均分高达762分，306人上金中录取线，考上国家示范高中758人，占比95.7%；考上省一级学校786人，占99.2%。
出色的成绩背后，是教师团队的优秀，据悉师资人均本科以上，不乏重点高校硕士出身。
而不仅办好基础教育，特色教育也走进了「龙实」课堂，比如中华传统文化教育、体艺教育、科技教育……曾获得2023年央视、《中国教育报》专题报道。
当然，孩子读书不光要看办学质量，还要看书包资源够不够。
片区内聚集多所学校，蓝田幼儿园、朝阳小学、广兴小学、珠池小学、蓝田中学、联侨中学、汕头世贸实验学校等，覆盖幼儿园 小学 中学资源，伴随孩子一路成长，有效缓解了家长的后顾之忧。
片区刚改标杆户型
创新灵动，明亮空间
那么，现在要入手誉悦府，有什么选择？
在售建面约72-136㎡两至四房，由于长期“断供”，片区老居民强烈呼吁改善户型的面世。
作为片区改善住区，其产品如何夯实口碑？今天，我们主要来介绍四款刚改户型。
刚需入门级
建面约72平全明两房
这个户型置业门槛友好，是刚需客轻压力上车龙珠生活圈的优选。
建面约72㎡两厅两室一卫，户型精巧但又大格局，客餐厅一体与景观阳台紧密相连，延展了公共活动空间，作为72㎡小户拥有开间约3.2米客厅，各空间独立通风，功能区域分布清晰。
改善入门级
建面约106平全明三房
建面约106㎡三房两厅两卫，有两款户型：
07/08号户型三开间朝南，南向面宽达到约10米，明厅明房明厨明卫，全明改善空间。约6.7米大面宽南向景观阳台，采光面够大，阳光可自由闯入室内，无论你是在客厅看电视，在卧室睡觉，阳光清风自来。
这个户型动静分区明显，互不干扰，舒阔的客餐阳台一体化设计，整个公共空间明亮又开阔。
05/06号的建面约106㎡户型，格局有所不同，属于南北通户型，该户型方正，动静分区明显，生活休憩功能互不干扰，拥有南北双阳台，对线对流通透，采光通风不错。舒适主卧套房，科学设计L型厨房，操作空间便捷舒阔。
建面约106㎡三房户型作为改善入门级，可灵动打造成三个房间，可根据家庭不同阶段“成长”。无孩时，留一间作书房，一孩时，留一间作书房，二孩时，次卧给大宝二宝相伴成长。
亦或也可用于三代同堂，不同家庭所需，这一套房子都可满足。
改善进阶级
建面约136平舒阔四房
该户型是经典的双阳台南北对流户型，可做成大厅、大阳台的4房户型。
客餐厨连接双阳台，北向阳台开间3.9米，南向阳台开间3.2米。如果想要大客厅，北向邻客厅次卧，作为灵动户型，可随家庭需求创意改造，让客厅空间得以更大尺度延展，打造大宅风范。豪华南向主卧套间，动线规划得当，既保持了尺寸感，又照顾到实用性。
据悉，目前项目正火热推出「端午节特推房源」，限时限量推出10个优惠名额，首付11万起，详细情况，可扫码咨询了解。
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7. 项目名：誉悦府，开发商：汕头市龙光世达投资有限公司，预售证号：001-440507-2025-00 004-2
8. 制作日期：2025年5月26日
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