一座商业体，影响一个片区价值！

深圳的万象城、广州的太古汇……在城市化进程中，一座地标级商业体的出现，往往能刷新一个区域的价值格局，更甚者带飞周边房价。

在汕头，泰安合胜广场，是黄河路片区的商业“明珠”，下楼即享繁华商业，是周边住区的生活写照。

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下楼即享商圈繁华

是业主多彩生活的日常 

2020年，商业改变片区价值的风，吹到了黄河路，泰安、合胜百货强强联手带来一座泰安合胜广场。

作为片区少有的商业体，它打造约4万㎡商业体验空间，定位为“商业+文化”模式。

转眼5年间，当有的商业体因经营不善退出“商业大战”的城市舞台，泰安合胜广场却在黄河路边屹立不倒，繁华依旧，人潮聚集。

对于仅一路之隔的「江南星语花园东区」来说，这座家门口的商业配套，能给业主带来什么价值？

项目效果图

方便！下楼就享商圈繁华

泰安合胜广场vs江南星语花园东区，隔着庐山路对望，走出社区，过个马路，往来无阻。

作为黄河东片区首座大型商业体，泰安合胜广场带来区域商业“跃进式”的发展。自2020年开业后，从临街商铺时代迈向大综合体时代，消费模式全面升级。

从前是街头林立、品质参差的个体商家，高端消费难寻。如今是，集零售、餐饮、文化、娱乐、教育等为一体，更高级、更繁荣的商业氛围。

大型商业在旁，首个价值是消费便利，下楼即享。

全面！业主的潮食玩、实惠购体验

近年来，惨淡落幕的商业体并不少见，泰安合胜广场屹立不倒，离不开强大的运营能力。

在这里，江南星语花园东区业主能享受到：选择多、知名品牌、购物实惠、活动精彩。

业态多元，不仅覆盖零售超市、餐饮美食、服装金店、影院KTV，更有书店网吧、儿童机构等稀有业态；商家知名，卜蜂莲花、霸王茶姬、海底捞、名创优品、周大福等多家全国连锁品牌入驻，吊足消费者“胃口”。

于消费者而言，更有趣的体验还在于：购物实惠、活动趣味。逢周末、节假日，商场内总是热闹的。

各类比赛、随舞、文艺汇演等主题活动轮番演出；日常里，零售、饮品、美食、影院等商家优惠也时常不吝释放。

比起运作单一的综合体，它更像是在打造一个综合性生活服务中心——

在这里，它是业主柴米油盐的体验馆，是家人沟通和邻里社交的公共空间，是休闲娱乐、运动健身、招待亲朋等很多“家庭”需求的补充和延伸。

稀有特色！体验儿童成长、文化熏陶

泰安合胜广场，能人气火爆，除了各类人气活动，多业态的品牌组合是一大亮点：

一是以儿童为核心的家庭类体验业态，二是以书店为载体的复合文化体验业态。

商场引进如知名猿小侠篮球俱乐部、晴空乐园等儿童娱乐品牌，着眼于儿童运动、培训、拓展和成长多方面，这里是家庭教育的123·延展，是成长空间的补充。

独树一帜，将商业活力与文化滋养熔于一炉，赋予业主稀缺的精神质感。

合胜书店在舒适阅读的空间下，通过多元化的文化活动：作者新书签售会、读书交流分享会、艺术展、音乐会、小暖人剧场、“托管 教育”双重功能的夏令营等丰富多彩的活动，打造城市文化会客厅。

住宅 商业，业主尽享品质生活

商场在旁，江南星语花园东区如含着金钥匙出生。

价值的增量预期，自然也比其它项目更胜一筹，对于江南星语花园东区的业主们而言，一种确定性的品质生活实景，已经在进行：

下楼就可享受商圈繁华，逛街吃饭、看电影唱K、阅读运动、购物消费、娱乐活动……

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家门口商业的含金量

带飞板块房价，业主不亏  

一座商业IP的兑现，在刷新区域价值的同时，更给其周边置业提供了足够有份量的参考意义。

在“住宅 商业”生活圈模式里，住宅为商业带来人气，商业为住宅提供便利，两者互利共赢。

泰安合胜广场周边

更深层次，高能级的商业综合体，通过引入新兴业态和品牌，改变板块消费能级，使得更具消费力的客群形成和聚合，让人产生「真想住在这里的」念头，进而重塑片区人口结构。

这样的机制本质上是“消费场景-居住向往-人口置换"的链条，推动区域价值的跃升。

这时商场周围的房产会在这样的向往中，获得比一般房产更多的曝光和认可度，从而推动价格的上涨。

仅供参考，以实际为准

汕头综合体旁楼盘房价，对比没有商业加持的房产，更具有穿越周期的底气和价值。

要知道，上述楼盘当前二手房价都很可观，比如，泰安合胜广场旁的江南星语花园，在安居客网站，最新二手房价显示1.28万/平；海纳天地旁的大悦花园，二手房价约1.42万/平。（数据来自安居客网站，仅供参考，以实际为准）

目前，泰安合胜广场商圈内的住宅价格，纷纷踏上万元价，多年坚挺。

仅供参考，以实际为准

在如今的楼市行情下，汕头有的楼盘出现“价格倒挂”，从初售9字头→8字头→7字头，一跌再跌，这个板块却稳步上涨，业主不亏。

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江南星语花园东区

出享繁华，入则江南的生活图景

泰安升级，2025年黄河东片区的最强音，带来全新力作——江南星语花园东区。

效果图

放眼周边，是配套的集中兑现：商业在旁、医院落地、教育先行、商业街/美食街日常、酒店蓬勃等等，构建出一个成熟生活圈。

对于业主而言，无需漫长等待，就能享受成熟与便利，所见即所得，这含金量够硬。

同时，在黄河路的车水马龙间，江南星语花园东区独享江南秘境的与世无争。

项目复刻苏州名园经典，把「三湖八院十轩」院墅级江南园林搬进社区。

目前，项目园林示范区已开放，步入现场，你可以感受“下楼即江南”的生活范式。

园林示范区实景图

据了解，目前在售建面约87-145㎡三四房，板式小高层，南北通透。

现有建面约91㎡、109㎡、113㎡的实景样板间可供实地体验，匹配不同客群需求。

样板间实景图

当别人还在谈论配套蓝图时，江南星语花园东区，已变成眼前的实景。

这，才是房子高质量发展的最好注脚，一起去看看。

园林效果图

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2. 项目推广名为“江南星语花园东区”；备案名“江南星语花园东区”；预售证号：001-440507-2024-00023-5、001-440507-20253-4；开发商：汕头市高业和安地产有限公司。

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