六天前，汕头珠港新城改控规，一宗约47亩的用地，从住宅改成了商业。

今天，该地块挂牌出让公告，起拍价2.863亿元！

该地块位于汕头市珠港新城珠池港片区东片LH-04104控制单元00203地块。地块两边分别是海逸项目、潮汕电商直播中心项目。

宗地总面积约31712.77㎡（约47.57亩），是一宗商务金融+零售商业+餐饮用地，建筑限高170米。

这宗地现状：

最近几年，该地块的用地性质一改又改，从原先的商业用地，在2024年调整为二类住宅用地/零售商业用地。

又在2025年9月24日修编中，又改回商务用地/零售商业用地/餐饮用地。

根据公告，00203地块的规划定位是以玩具产业高端商务、商业功能为主的总部经济集聚区。

而这宗地块的用途，最近也备受关注。

参照之前华侨试验区发布的一则公示，有不少网媒推测该用地，或将是汕头市高德置地有限公司「全球玩具中心」项目的选址。

该项目建设规模10万㎡，投资估算6.6亿，建设期限约36个月。（仅供参考）