汕头房妹
2025/12/17 11:06:13阅读 3956
刚刚，海滨路“大洋花木市场+大洋冷库”地块，在重新出让后，成功拍出。
激烈竞价18轮，最终被潮州兴华房地产开发有限公司竞得，成交总价7.5亿元，成交楼面价约8098元/㎡，溢价率29%。
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至此，这种历经拍出-暂停出让-重新出让的靓地，终于尘埃落定。【详情】
根据百度百科，潮州兴华房地产开发有限公司是潮州市本土骨干房企，为广东兴华集团有限公司全资控股的子公司，在汕头市建成金港广场临海商住区。
这宗地块，虽是2025年最贵宅地，但却也是13年来，海滨路板块地价最低的一块。
这宗地块，由原大洋花木市场+大洋冷库组成，于今年调整用地性质，整块调整为住宅用地，并于国庆前开始拆除原有建筑，现已拆除完毕。
地块容积率≤3.5，建筑高度≤105米，要求建设时，第一排建筑沿海滨路一侧外立面须设计为公建化立面。PS：公建化立面是指住宅的外立面向公建(公共建筑，如剧院等)，采用了大量的玻璃幕墙形式。
根据竞拍条件，竞得人需配建一所幼儿园、迁移重建聿怀中学校门。● 竞得人需按照规划条件、幼儿园建筑设计规范的要求及相关主管部门关于幼儿园建设的规定，无偿投资建设幼儿园（00209地块），建后无偿移交给金平区教育局管理。
● 因该宗住宅地涉及聿怀中学校门迁移及重建，竞得人需在保障师生进出安全、畅通情况下，无偿拆除原校门，无偿建设临时便道、临时校门、围墙，及后续新的校门和进出道路，总造价不超过250万控制。
幼儿园地块位于渔港路、聿怀中学海滨校区旁，占地约5.3亩，规模为9个班，提供270个学位。
这个地块，从改规划、到挂牌拍出、到故障暂停出让、又到重新出让、成功拍出……一路都是楼市的焦点。位于寸土寸金的海滨路金平段，头排内海湾景观，周边学校、医院、商业中心等配套一应俱全，说一句“靓地”不为过。时至今日，这里依旧是金平的豪宅“天花板”片区，联泰悦海湾、龙光世纪海岸雅园两大项目镇场。
在2013年汕头市区普遍房价还是六七千的时候，联泰悦海湾地块拍出了约9245元/㎡的楼面价，成为金平地王，至今未被刷新。2016年，龙光世纪海岸地块拍出楼面价8508元/㎡，虽然没有突破悦海湾地价，但却也是有“地王血统”的一个项目。因此，至今，在这种汕头楼市行情价，这两个项目二手挂牌均价依旧是让人望尘莫及的天价——都超过了2万+/平。新地块，恰好在两大豪宅中间。
既有内海湾景观，又要求海滨路侧公建化立，一般为玻璃幕墙设计，妥妥是冲着海滨路新豪宅盘而去。
