该项目是由广东华澍地产投资有限公司开发建设的“三旧”改造项目商住小区，实用地面积14376.6㎡（约21.6亩），规建4栋8-21层建筑物。
这个项目，从2015年11月计划动工，直到2025年下半年才有了动静，晃眼10年已过。
去年下半年，项目工地现场筑起红色门头，内部多台机器作业，至今已建出地面多层。根据备案的起止年限，预计2028年4月建成（仅供参考）。
全盘共规划529套住宅，配套停车位170个，4栋建筑，具体安排如下：
1幢20层住宅楼（局部13层、11层）、1幢21层住宅楼、1幢8层住宅楼、1幢17层商业用房、1层商铺及1层地下室。
这个楼盘，优劣势都明显。
优势在于地段和配套，临近黄河路、天山路、长江路三条城市主干道；1公里内有林百欣中学、私立广厦学校、大悦小学、碧华实验学校及多所幼儿园，从幼儿园到中学的教育资源覆盖；周边商业有合胜百货、海纳天地等，氛围也相对浓厚。
但同时，它也有肉眼可见的局限性，比如，在主干道旁的交通便利，同样带来上下班高峰期的道路拥堵，周边的工业遗存、高架桥的交通噪音，都是主要的减分项。
尽管目前尚未入市，但关于售价的猜测曾流传，有人预估项目单价会8000元起步，也有人认为，这个盘要7字头就会卖爆。
但从周边市场来看，区域内较新的二手房均价基本要万元以上，且多以刚需自住需求为主。对比龙湖区和金平区当前的新房成交均价，如果该项目单价在万元以下，性价比优势会较明显；若单价略高于万元，也符合区域正常的市场定价水平。
周边小区二手房价：
你猜这个位置，定价要多少？