近段时间，汕头地产界为了卖房可谓是使出了十八般武艺，前有2成首付、首付分期，后有所谓“补贴月供”活动。

近日，位于中阳大道旁的“檀悦府”更是出现了“0首付”的操作。

怎么可以做到“0首付”？是不是套路，会不会有坑？接下来一起来了解。

一般来说，买房要做到“0首付”的，一般有两种方法：1.首付分期，2.增加贷款。

方法一：首付分期

首付分期顾名思义，就是通过金融机构、开发商等贷款“首付”部分，接着在此后的一段时间内对“首付”进行分期付款。

举个例子：

一套房原价为80万，最低2成首付（即16万），此时，对这16万再进行分期付款，就可以实现。

此前，汕头的林语苑、保利天汇等项目，就使出过这种操作。

方法二：增加贷款

一般来说，大家购房时的房贷偿还的是房价除去首付的那部分；而“增加贷款”则是通过虚增成交价，以提高银行批下来的房贷，并用这笔贷款偿还房价的全款。

举个例子：

一套房原价为80万，按照原来的规定，最低2成首付（即16万），剩下的8成房款（即64万）可以通过银行贷款的方式完成。

而在“增加贷款”的情况下，该套房源原价80万，提高成交价格到100万，此时2成首付就是20万，而能够从银行贷出来的就是80万了。通过这么一番操作，银行批下来的贷款正好可以偿还该房源原来的80万售价。

至于那20万首付，则可以通过先付后返还、金融机构过桥等方式完成。

那这样的操作到底行不行呢？在这里明确的告诉大家：最好不要！无论是首付分期还是增加贷款，其实质都是将首付款进行分期。“羊毛出在羊身上”，你想薅开发商的羊毛，小心被反薅。

光是一个“虚增房价”进行贷款，就存在不小的风险。由于存在虚假内容，是否会涉嫌欺骗银行贷款？相关协议效力存在也不确定性。一旦发生争议，购房者的权益未必能够得到足够保障。

此外，贷得多了，需要偿还的利息也会相应增加。即使是当前房贷利率处于“历史低位”，仍不建议大家强行上车。以免杠杆过大无法偿还而导致断贷。建议大家在购房时还是要根据自身情况，量力而行。就如网友所言，“我缺的是那2成首付吗？我缺的是每月偿还房贷的钱。”

在2017年，住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中，就提到：

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

无独有偶，在今年8月，深圳市房地产中介协会曾发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，也提到：

“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。

“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。

来源：汕头楼事