年底汕头楼盘优惠,花样百出?是真福利,还是新套路?
汕头房妹汕头房妹
2022/12/16 10:24:50阅读 71571
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年底大促节点到,汕头楼市优惠卷翻天。


纵观市场,现如今,一口价打折、送家电都是小儿科了!已有楼盘打出新招数:帮还月供、0首付、先收楼再给月供,玩得那叫一个溜。


但是,这究竟是真福利,还是新套路呢?


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帮还月供?其实就是打折 


双12节点,位于金凤半岛内的雍颐湾二期,推出了“你买房我还贷”优惠活动,最高补贴20个月,最高省8万元


据了解,二期项目目前在售1栋和6栋,产品有建面约64-143㎡,在售均价在7字头起。


据悉,月供帮还,是根据户型大小减抵优惠房款,比如,买118平以上户型可抵扣8万、99平抵扣7万、82平抵扣6万、64平抵扣5万。抵扣金额,在总房款基础上直接减去


说白了,就是通过降低总房款,从而降低月供,来达到开发商所说的补贴月供效果


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0首付购房,真无套路?  


近日,檀悦府推出“限时0首付,钜惠0套路”活动,从字面上看,是指不用交正常购房需要缴纳的首付即可让买家“上车”。


但是,从销售口径了解到,所谓的0首付,即先通过正常的流程购房,待按揭办完放款之后,开发商再将首付款返给客户。


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比如:


①以建面约68平的户型为例,均价8500元/平,总价57.8万的新房,如果正常购买,买家最低可做2成首付,应出11.56万的首付。


②但如果做了这个“0首付”优惠政策,开发商会将首付金额纳入银行贷款里面,届时网签备案价会提高到69.36万,买家需先首付约13.87万,待银行放款后,开发商会返还13万,剩余的0.87万即所谓的0首付。


其实,这是将本来应该交的首付,通过转嫁到贷款里,虽降低了首付压力,但是,加重了月供以及贷款利息。


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先收房,后月供 = 首付分期  


保利林语苑,则推出“首付仅需8万起,年底先收楼入住,明年再还月供”优惠。


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其实就是将首付做免息分期一共分为三期,首期先支付10%的首付,剩下的首付余款在半年内分两期支付结清,每次支付剩余首付的5%。


首付分期,其实是指购房者先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐,简单的说,就是分期再分期


因为林语苑西区交房在即,这样,首付未结清之前也可交付入住,就有了“先收楼,后供楼”的方式。


这样看,表面上优惠力度大,但实际说白了就是没有优惠,首付分期只是一个促销手段,并没有实质性的降价,一开始确实减轻了购房者首付的压力,但欠下的终归还是要还的。


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结语:年度开发商钜惠花样百出,楼市也确实出现非常多的低首付、特价房、一口价房源等优惠,部分折扣力度确实不错。但也要注意,有些可能只是营销噱头,大家一定要多了解,慎重选择。



资料来源:招商蛇口粤东公司/上坤中梁檀悦府/保利在汕头官微、汕头宅问