在汕头,小区园内首层全架空,为什么如此“珍贵”?看看它,你就明白了
汕头房妹汕头房妹
2023/5/23 8:33:37阅读 124509
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说到小区架空层,你会想到什么?


是宽敞闲坐的休闲空间?是中规中矩的儿童乐园?是比比皆是的健身场所?还是随意堆放的公共杂物间?


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架空层,图源网络


曾经,架空层一度被视为鸡肋,因无法直接产生经济价值,开发商大多不愿大投入。汕头小区里要么无架空层,要么是局部架空层,景观单调,功能单一,放几套健身设施就搞定了。


而随着城市土地的集约化和人们对居住品质要求的提高,原本被全体业主当成“杂物间”的架空层,逐渐受到重视。


01.
社区生活,为什么需要架空层?

从初代住宅区鲜有人问津的灰色“杂物间”,到如今一些小区内时尚鲜亮、功能齐全的缤纷休闲场,一个无惧风雨的架空层,正在成为社区的会客厅。


我们的社区生活,为什么需要架空层?

一来,架空层可开拓视野、提升采光、通风隔潮,回南天里,有助于减少地面湿气对居住的影响,避免湿热与烦躁,给业主带来通透性和舒适性。

二来,架空层可以延展公共活动空间,让业主的生活场景不止局限于户内,社区生活更丰富。


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架空层的存在,有现实需要,但每个开发商都会花大力气打造吗?不一定。


这种公区配置,因前期规划和建造需要牺牲销售利润和增加建设成本,后期使用又需要投入人力物力来管理,所以它很容易被“减配”。


如果一个开发商,愿意在架空层上进行大量设计甚至是重金投入,那这个社区的品质,大概率不会差。


那么,汕头哪家开发商架空层空间做得好?


02.

泰安,为业主打造高颜值空间

江南园林风,园内首层全架空


纵观当前汕头各小区情况,因为架空层不计入容积率、不算公摊,购房者不必为此买单,需要开发商拿出一层楼的空间来打造,所以很多小区并不是园内全架空,而是采取“架空层取消”或“把局部楼栋的一楼变成可售卖的住宅”的做法。


园内首层全架空,俨然成了市面上的“臻稀品”。


泰安地产,作为一家深耕汕头23年的本土房企,秉承“追求卓越,建造精品人居,让更多人住得更好”的企业使命,20年前便超前进行了架空层设计。从泰安华庭东区、金色家园局部架空,到泰安华庭西区、星光华庭、2011年观澜豪庭、锦绣江南花园、御景江南花园、江南星语花园等园内全架空设计,泰安不惜加大成本投入,将珍贵的底层面积留给了业主。


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那么,泰安的「园内首层全架空」是怎么打造的?


首先,在项目的设计阶段,就有意为架空层预留出宽敞的活动空间、足够明亮的采光角度,挑高层高,区内各栋首层除设置电梯厅、消防应急疏散楼梯间,局部设置公共配套用房外,其余全部作为公共活动架空层供业主使用,让架空层通透开阔。


其次,将架空层纳入全区景观设计范畴,用「连廊」串起栋与栋之间的架空层,形成一整个园林景观空间,不因建筑造成园林空间的阻隔,业主散步休闲时,不必受日晒雨淋影响。


再者,在架空层内部装修上,采取高档次装修装饰做法,打造高颜值架空层。比如,各管线归集美化、天花板吊顶装饰、墙面、地面融入中式园林元素特色装饰等等,大大提高美观性和品质感。


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走在泰安的江南园林中,厅堂、走廊、粉墙、洞门、屋檐木雕、楼阁瓦片……业主实现了“家在园中,人在景中”。


而相较于普通社区架空层存在闲置、内容单一、使用率低等问题,泰安地产小区的架空层,围绕人们的归家动线、邻里社交、老年康体等场景,费心思设计成为童趣天地、休闲娱乐、社交会客、运动健身、怡然赏景等生活空间。


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在这里,业主可以——


赏美景,架空层设置了雅致靠椅,与亲友邻里,可以雨中诗意品茗赏景,赏园林繁花凝露、草木舒展,在古朴雅致的江南情调中,品味雨中江南园林的独特魅力。


游乐园,这里有童趣天地空间,让孩子走出室内,可以踢毽子、跳绳、玩游乐设施,释放天性与活力,有益健康成长。


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常会客,朋友到访,家里空间不够?亦或者想和邻里好友交流,这里可以充当第二客厅,泡茶品茗话家常,社交其乐融融。


健健身,设置有健身活动区,日常可以打打乒乓球、打太极、健步走、跳操等,业主康养有场地。


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对比汕头其他局部架空或无架空住宅产品,泰安地产江南园林小区园内全架空的设计,无论是从建筑立面装饰效果还是实际居住体验,都有较大的优势。可游可玩、雅俗共赏的多功能架空层,让孩子玩乐、老人康养、健身运动、品茗赏景、会客闲谈,业主无需惧风雨,随时随地开启快乐生活。


03.
延续泰安“园内首层全架空”

汕樟路新盘——万锦江南雅园


作为汕头本土优秀的开发商,泰安深谙鮀城的城市发展进程,深耕城市滨海版块→城央版块→城东板块(黄河东商圈),如今,又强势进军汕樟北板块,带来汕樟路新盘项目。


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泰安地产发展板块衍变图


布局汕樟北片区,带来「汕樟路旧改项目」,项目开发规模之大,市区罕见,将全面改变、升级汕樟北的街景面貌和居住环境。


整个项目规划高层住宅、商业综合体、菜市场、幼儿园、小学、中学、公园等,分多期开发。


作为近年来北区罕见的大体量新盘,这正好填补了区内的市场空缺,商业、教育、生活、生态、文化五大格局的加速形成,从根本上更新片区发展,带领“汕樟路居住圈”蝶变。


目前,一期项目率先打造出「万锦江南雅园」新盘,位于汕樟北路与珠峰北路交界东北侧。这个项目,在园林景观和架空层设计上,也延续了泰安江南园林和园内全架空。


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泰安万锦江南效果示意图


未来,居住于此的业主,既有江南美景可赏,又有开阔架空层体验之乐,生活更缤纷美好。


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项目主推建筑面积约73-139㎡二至四房户型,目前在售首付可免息分期2年,首期仅需8万起。 


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从小小的一个架空层,从功能到颜值,每一处都是那么的用心匠造,每一处都是泰安强大的实力呈现。


泰安一砖一石重金打造,反复打磨,与其坐等观望,不如早日出手。


低门槛入住万锦江南雅园,来看看吧。


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1、本宣传资料为广告邀约邀请,本广告中对项目周围环境、交通及其他公共设施介绍,皆在提供相关信息,不意味着本公司对此做出承诺。所提及面积均指建筑面积,数值为概数化表示。所有图片、效果图、文字及信息仅作为推广介绍之用,户型参考图的户型结构示意及所标尺寸仅供参考。所有文字及画面以政府最终批文及双方合同约定为准。意象图:非项目关联图片,为艺术形象图片,仅为意境参考。实景图:为实景拍摄图片。版权归原作者所有。

2、万锦江南雅园,开发商:汕头市金平区泰安房地产开发有限公司,预售证号:001-440511-20233-4