南碧埠旧改项目，有新动静了。

昨天，一宗国有土地使用权协议出让在政府官网公示，地块位于黄河路北侧、庐山路东侧。

该地块项目，便是泰安江南星语二期，与泰安合胜广场隔路而望。

摄于2024.6

根据公示内容，该地土地面积3.25365公顷（折合约48.8亩），成交价3527.45万。

土地用途：住宅用地、零售商业用地兼容二类服务设施用地

土地使用年限：住宅70年、商业40年、服务设施50年

根据要求，签订出让合同之日起1年内开工建设，开工之日起3年内竣工。

这个项目，已“露脸”多年，直至去年10月，项目改造方案获批复后开始施工。

据销售口径，项目预计最慢明年年中交付（仅供参考，以实际为准）。

工程进度方面，部分将出地面建设。

摄于2024.6

根据规划，整个小区占地近49亩，建设10栋13-14层板式住宅楼，产品涵盖建面约60-150㎡。

据销售口径，吹风价预计均价在1.1万/㎡左右。（仅供参考，以实际为准）

位置上，项目地处黄河路商圈，门口即黄河路快速通道，交通优势突出，但可能也会被高架桥噪音影响。

隔壁是泰安江南星语一期，以及由泰安地产自建的商业体——泰安合胜广场，而附近有陈厝合、夏桂埔两大城中村。

图源网络，摄于2020年

周边生活氛围成熟，多个项目已建成交付。

房妹整理了一下周边二手房源的价格，以供参考。

江南星语二期吹风价均价约1.1万/㎡，这个位置，这个价位，你觉得如何？