昨天（10日），市自然资源局发布国有土地使用权挂牌出让公告。

此次出让的地块，位于潮阳区棉北街道平北经济联合社高园埠洋坊，实用地面积11814平方米（17.721亩），包括二类城镇住宅用地和零售商业用地。

起拍总价8650万，将于2025年5月19日上午10时开拍。

新建普通商品住房项目按可建住宅建筑面积5%的比例配建（认购）公租房；将配建文体设施用房、社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等。

规划设计主要指标如下：

1.容积率：2.0＜容积率≤4.0，23628平方米＜地面以上计容建筑面积≤47256平方米（其中:商业用地计容建筑面积≤地面以上计容建筑面积20%，即≤9451.2平方米）。

2. 建筑密度：≤30%（其中塔楼≤25%）。

3. 绿地率：≥25%。

4. 停车率：停车设施配建标准≥30%（停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值），停车场要求100%建设充电设施或者预留安装条件。

5.建筑限高：≤80米。

6.配套设施

(1)新建普通商品住房项目按可建住宅建筑面积5%的比例配建（认购）公租房。

(2)配建文体设施用房（≥60㎡），配建社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施，具体面积按照有关规定执行。配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。

(3)根据《汕头市“十四五”时期“一老一小”整体解决方案》（汕市发改〔2023〕137号）的要求，300户以下的新建住宅项目，按不低于60平方米配建养老服务设施;300户以上的，按每百户不低于20平方米标准配套建设养老服务设施。每千人常住人口不低于10个托位标准配套建设托育服务设施，建成验收后无偿移交潮阳区人民政府指定部门使用管理，权属归政府所有。

(4)规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求，地下空间仅可用于建设停车和人防、配水、通信、环卫等配套设施。

上述配套设施必须与项目主体工程同步设计、同步施工、同步验收。

7.机动车出入口设置应符合《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号）等有关法规、规章、规范的要求。

8.建筑间距、建筑退让用地和道路红线参照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号）执行。

9.按照不低于0.3辆/套配建电动自行车集中停放场所，充电设施按不低于配建电动自行车停车位数量的30%比例配建。电动自行车单个停放车位面积原则上按照2.0米*0.8米计算，最高不得超过2.0平方米。电动自行车停放场所和充（换）电设施应集中设置，宜优先集中设置在地面，与项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。

10.新建民用建筑按不低于国标基本级绿建标准建设。

11.海绵城市控制指标：年径流总量控制率≥70%，可透水地面面积比例≥40%。

12.规划总建筑面积10万㎡（含）以上的建筑项目，必须有20%（含）以上的建筑面积采用装配式建造；规划总建筑面积为10万㎡以下，其中单体建筑面积2万㎡（含）以上的新建建筑项目，必须采用装配式建造。在申报建设工程规划许可阶段，可根据最新政策予以调整。

13.未涉及的问题，参照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号），并按《潮阳区棉北街道平北居委护城河东侧片区控制性详细规划（修编）》及有关法规、规范执行。

这个地块，将花落谁家呢？可以一起期待一下了。