遇冷流拍!珠港新城约151亩宅地,无人报价!
汕头房妹汕头房妹
2024/6/25 10:46:17阅读 37969
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今天,珠港新城约151亩宅地,因无人竞价流拍!

此前传言的几家央企“感兴趣”,最终通通“不见身影”,地块迎来“流标”结局!



该宗地为珠港新城-珠池港片区东片00102、00106、00108地块,由3幅地块组成,涉及住宅、商务、旅馆三类用地。



该地体量大,是珠港新城拍地以来,占地面积最大的商住地,足足约151亩。


起拍价为15.3亿,折合综合楼面价约4786元/㎡,纯住宅起拍楼面价6249元/㎡。


地块详情:



从位置上看,该商住用地,南临内海湾,且居头排位,望海景不在话下。


按理说,该地块“基因”优越,但为何还无人出手?


有消息分析,一来,地块体量大,规划要求不少,需要很大的资金实力支撑;


二来,当前房地产行情遇冷,在资金压力下,房企们不敢贸贸然拿地。


根据该地出让文件显示,配建要求不少:


1、两宗住宅地块,需配建养老服务设施、保障性住房、人才住房、托育服务设施、文体设施用房、健身设施等,且应与主体建筑物“同步规划、同步设计、同步施工、同步验收”。不得建设底层商铺


2、商务金融用地,拟建设酒店、服务型公寓和商务建筑,并可适当进行地下商业空间开发。且要求竞得人必须在商务旅馆用地完成竣工备案手续后,才能办理商品房一期的竣工验收手续


也就是说,商业配套要先行,这是硬性指标。


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珠港新城挂宅地,之所以备受关注,主要还是因为太!罕!见!


众所周知,珠港新城多商务,少住宅项目,已交房的仅有长平海湾一城、敏捷海琴湾、国瑞观海居、敏捷璟珑湾(部分楼栋)。


而距离板块上次挂出宅地,也已是2年前的腾瑞滨海湾地块。


腾瑞滨海湾地块,摄于2024.4


此前,珠港新城“大改”控规,增加了一些商宅用地,未来,板块内还会有宅地出让。


今日流拍的这宗151亩宅地,多久后能“二次出道”?敬请期待。