多年无新!实踩:黄河路圈旧改盘,保辉、华福、泰安等项目「动」了吗?
汕头房妹汕头房妹
2020/8/3 16:16:56阅读 158497

黄河路,进入2.0发展阶段。


作为连贯汕头市区东西向的交通大动脉,黄河路,北接人流量大户的北区,东连新兴崛起的东区。近些年来,沿线两侧人口密度越来越高,板块内生活区、商业区趋于成熟。


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黄河路,图源:汕头日报


作为旧改大区,片区内较早一批参与旧改的项目,目前均已交房,变身多个成熟住宅小区落地。


而随着黄河路板块继续发力,保辉、阳柳、华福等房企也将加入共建。


01

实踩:黄河路沿线保辉、华福、泰安等旧改动态


据不完全统计,黄河路沿线有10多个旧改项目,包含已交房、在建、待启动。



除了泰安·御景江南、充耀·盛荟花园、建达·大悦花园、保辉·香景雅园、发能·凤凰城等已交房项目,黄河路沿线目前还有多个旧改项目“待上线”。现在就随房妹去实踩看看。

华福 · 悦华轩


当前,黄河路沿线动作最快的旧改新盘,当属华福地产的「悦华轩」项目。


近日,华福公众号公布项目动态,称:悦华轩,建面约35-110㎡臻质雅宅,即将启幕。标志着,该项目接下来将有所动作。


房妹获悉,项目展厅预计8月底开放,届时认筹登记活动也将同步进行。



此前,项目已开放咨询,效果图、户型图等此前均已曝光。临时展厅位于珠池路的“清华熙园展厅”内,现场有沙盘可看。


项目简介


悦华轩,位于黄河路41号(铂晶大酒店东侧),北临黄河路,西面嵩山路,东面、南面为已建住宅。


项目占地约14.3亩,规建2栋6-14层住宅,配套有2层零售商业裙楼。其中,1、2栋为6层住宅,3、4栋为14层住宅。外立面设计采用新古典风格,容积率仅为2.865,空间更舒阔。



工程进度

项目在多年未有动静后,于去年6月获《规划建设工程许可》。关于工程进展,据6月底官方消息:1栋已建设至3层板、2栋建至地下室顶板、3栋土方开挖、4栋地下室顶板施工中。悦华轩的展厅也在同步建设当中,位于项目现场。


预计2021年年底交房。



户型产品


项目户型产品为36-110㎡,一至三房公寓式住宅,对标刚需客群体。70年产权,可入户,住宅性质用水用电。



悦华轩,拥有2.8超低容积率、刚需小户型等亮点,但同时,也有以下不足:


★ 4栋高层均位于临黄河路一侧,交通要道车流量大,噪音影响不可避免。

★ 地处陈厝合北,周边村民自建房,流动人口巨大,治安管理问题有待考验。

★ 据销售介绍,该项目土地使用权起始于2000年,这意味着项目仅剩下50年产权。


泰安 · 江南星语东区(南碧埠旧改)


泰安·南碧埠项目,暂定为江南星语·东区,项目位于黄河路北侧、庐山路东侧,与江南星语小区隔着一条庐山路,现场已立起围挡,但未见动工迹象。



据此前旧改规划,项目用地面积约55.339亩,拟规划6幢12层(首层架空)高层建筑,其中公寓5栋、住宅1栋,建设二层地下停车场,配建车位400个。


该地块周边为典型的城中村,村民自建房林立,集体建设用地多数出租用作临时商服、仓库或低端产能的小工厂等。



保辉 · 华山路旧改


保辉·华山路旧改项目,位于黄河路与华山路交界西南角,保辉大厦斜对面,靠近保辉·香景雅园。


项目用地面积约30.535亩,计划投资10.1亿元。拟建3栋23层商业及住宅、4栋低层住宅和1幢7层商务办公楼,容积率仅为2.0。此前消息透露,项目采用人车分流的方式,做到出入有序,互不干扰。



该地块原为国泰家私城租用,原定改造计划为2019年10月开工,工期3年,预计2022年10月竣工。


但房妹实地探访,目前仍无动工迹象,家私城租期已满并清退,目前建筑物空置中。



阳柳 · 华山路旧改


阳柳·华山路旧改项目,位于黄河路与华山路交界东南侧,项目总实用地面积约16.7亩,拟建设4栋2-23层的高层住宅楼,沿街1-2层配置沿街商铺, 二层地下室停车场,容积率2.0。



地块与保辉·华山路旧改隔路相望,临近充耀号商业体。


原定计2019年12月开工,工期4年,计划于2023年11月竣工交付。但实地可见,目前同样未见动工,现场地块破旧残缺,部分车行仍在营业中。



阳柳地产(汕头市粤潮房地产开发有限公司)隶属广东阳柳集团,成立于1996年,公司在20多年,目前在汕头已有阳柳新河湾、黄山名苑(在建)等楼盘。


阳柳 · 天山路旧改


阳柳·天山路旧改项目,位于黄河路与天山路交界西南侧,项目总实用地面积约27.2亩,拟建5栋2-21层的高层住宅楼,沿街1-2层配置沿街商铺,二层地下停车场。小区配套社区服务中心、物业管理、消防控制中心,小区楼间距建造绿化景观。



项目改造原计划2019年12月开工,目前尚未有动作,地块现场多为车行商铺,部分营业中。



02

黄河路圈商业、交通升级但区域已多年无新盘


「黄河路生活圈」作为兴起区域,正风生水起,商业、交通利好正在逐步实现。


今年以来,黄河路片区接连迎来三大综合体——大悦海纳天地、泰安合胜广场、充耀号开业。这一动作,填补了黄河路大型商业配套的空白,促进黄河路商圈全面升级。



交通方面,黄河路段快速化项目,从2018年动工至今,一直是汕头城建的重头戏。工程起点接黄河路与泰山路互通立交,终点与金凤高架桥衔接,道路总长4.2公里,并设置一座长约2.1公里的跨线桥和446米长的东厦隧道。


作为亚青会市政道路升级改造重点项目之一,目前也正加紧施工。据最新消息,东厦隧道有望年底前通车。



商业、交通都如此给力,黄河路圈土地价值,早已非同日而语。而事实证明,沿线一带楼盘价格,一路持续上升。


但,目前区域内楼盘基本为已交付尾盘,纯新盘几乎为零,需规划中的“旧改盘们”来补足房源。而遗憾的是,实踩发现,沿线的新“旧改”们,大多数还停留在“多年无动作”阶段。


还要等多久,各“旧改盘”们才能「动动」?


本文信息仅供参考,以实际为准